Wohnung zum Kauf

510000 €510.000 €5.900,73 €/m²

Finanzierung ab 1700 €/Monat

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3Zimmer

86,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Radebeul (01445)

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive 3-Zimmerwohnung (2.Obergeschoss) im Neubau, die keine Wünsche offen lässt inkl. AfA Abschreibung (degressive AfA) Mit einer Wohnfläche von rund ca. 87 qm (zzgl. Balkon ca. 9 qm) bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort in traumhafter Lage.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 96 qm
Zimmer: 3
Balkon: ca. 9 qm (anteilig) mit Holzboden.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur- und Garderobenbereich empfangen. Hier haben Sie ausreichend Platz für Schränke und Stauraum. Der Flur führt Sie auf kurzen Wegen zu den beiden Schlafzimmern, dem modernen Badezimmer sowie zum Wohn- und Essbereich.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit einem teiloffenen Küchenbereich. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Lassen Sie den Alltag hinter sich.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie sowohl entspannende Bäder als auch erfrischende Duschen genießen können.
In den Wintermonaten sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches und individuell steuerbares Raumklima.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Radebeul, eingebettet in das malerische Elbtal. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Trotz der idyllischen Lage ist die Stadt gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie Dresden und andere umliegende Städte schnell erreichen können.
Besonderheiten:
Parkettboden inkl. Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Teiloffener Küchenbereich im Wohnzimmer
Große Dachterrasse mit Holzboden und Blick in die Weinberge
Helle und freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Fenster
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Sachsens. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit einer traumhaften Aussicht - ein echtes Juwel in Radebeul.
Ganz neu können Sie seit März 2024 von einer jährlich sinkenden Steuerermäßigung von 5 % fu?r neu gebaute Mietwohnungen profitieren, auch bekannt als degressive AfA. Profitieren Sie von dieser exklusiven Neubauimmobilie, die schon bald bezugsfertig ist.
Wann gilt die degressive AfA?
Die degressive AfA ist möglich, wenn der obligatorische Kaufvertrag nach dem 30. September 2023 und vor dem 1. Oktober 2029 rechtswirksam abgeschlossen wird. Außerdem muss die Immobilie bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden, was den Nutzen-Lastenwechsel bis zum Jahr der Fertigstellung erforderlich macht (§ 7 Abs. 5a EStG).
Wie errechnet sich der Abschreibungswert?
Der Abschreibung wird ein 5-%-Satz zugrunde gelegt, um den sich die Bemessungsgrundlage jährlich verringert. Demnach können 5 % der Investitionskosten des Gebäudes abgeschrieben werden. Die Abschreibungen mindern dabei das zu versteuernde Einkommen und könnten somit zu direkten Steuerersparnissen fu?hren.

Radebeul ist eine Stadt im Freistaat Sachsen, Deutschland, und liegt im Landkreis Meißen. Sie befindet sich im Elbtal und ist westlich an Dresden angrenzend. Hier sind einige spezifische Aspekte der Lagebeschreibung von Radebeul:
Geografische Lage
Lage im Elbtal: Radebeul liegt im malerischen Elbtal, eingebettet zwischen den Weinbergen und der Elbe.
Nachbarschaft: Radebeul grenzt im Osten direkt an Dresden, die Landeshauptstadt von Sachsen. Im Westen schließen sich die Gemeinden Coswig und Weinböhla an. Im Norden liegt Moritzburg mit seinem berühmten Schloss und im Süden der Fluss Elbe.
Verkehrsanbindung
Straßenverkehr: Die Stadt ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere durch die Bundesstraßen B6 und B173, die durch das Stadtgebiet führen. Die Autobahn A4 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sicherstellt.
Öffentlicher Nahverkehr: Radebeul ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) sowie durch Regionalbahnen gut an Dresden und das Umland angebunden. Besonders erwähnenswert ist die historische Schmalspurbahn "Lößnitzgrundbahn", die von Radebeul nach Radeburg fährt.
Schienenverkehr: Der Bahnhof Radebeul Ost ist ein wichtiger Knotenpunkt für den regionalen Bahnverkehr und bietet Verbindungen nach Dresden, Leipzig und Meißen.
Landschaft und Natur
Weinberge: Die Stadt ist bekannt für ihre Weinberge und Weingüter. Der Weinanbau hat eine lange Tradition in der Region, und die Weinberge prägen das Landschaftsbild.
Elbe: Der Fluss Elbe spielt eine bedeutende Rolle für die Stadt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern entlang der Elberadweg.
Lößnitzgrund: Ein idyllisches Tal im Stadtgebiet, das als Naherholungsgebiet dient und durch das die Lößnitzgrundbahn fährt.
Kulturelle und historische Bedeutung
Karl-May-Museum: Radebeul ist der Standort des Karl-May-Museums, das dem Leben und Werk des bekannten Schriftstellers Karl May gewidmet ist.
Weinfeste: Die Stadt ist bekannt für ihre zahlreichen Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen, die Besucher aus der ganzen Region anziehen.
Wirtschaft und Infrastruktur
Wirtschaft: Die Stadt hat eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen kleinen und mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Bereich Weinbau, Tourismus und Handwerk.
Bildung und Wissenschaft: Radebeul verfügt über ein gutes Bildungsangebot mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen.
Radebeul bietet somit eine reizvolle Mischung aus Natur, Kultur und guter Verkehrsanbindung, was die Stadt sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv macht.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2416823.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 86,43 m², Gesamtfläche: 95,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,78 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.36, Distanz zur Autobahn: 4.9, Distanz zum Bus: 1.34