Wohnung zum Kauf

1150000 €1.150.000 €8.042 €/m²

Finanzierung ab 4696 €/Monat

---

3Zimmer

143 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Neuenheim - Ost, Heidelberg (69120)

---

Schlossblick, Neckarlage, 143 m² - das sind nur drei Highlights dieser Wohnung!

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Das Haus wirkt elegant und anziehend - "darin möchte ich wohnen", denkt man sich. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für Ruhe und das richtige Maß an Abgelegenheit. Die Straße wird nur von Anwohnern genutzt, so gibt es keinen Durchgangs- oder Publikumsverkehr.

Die Größe der Wohnung ist beeindruckend. Das größte Zimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen schönen Esstisch, kann allerdings auch hervorragend in zwei Zimmer geteilt werden. Über den Balkon haben wir einen wunderbaren Blick auf den Garten, den Neckar und die Umgebung von der alten Brücke über die Altstadt und das Schloss bis hin zur Staustufe.
Von dem Balkon aus kann man gemütlich das Frühstück genießen und dabei den Blick über das Schloss und Heidelberg schweifen lassen. Der Balkon ist von zwei Zimmern zugänglich, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Esszimmer eignen.
Der Küchenraum befindet sich auf der Straßenseite der Wohnung und bietet Platz für eine große, moderne Küche. Durch Umbauarbeiten kann zusätzlich eine Speisekammer errichtet werden.
Zudem weist die Wohnung ein Badezimmer und eine Gäste-WC - beide mit Tageslichtfenster - vor. Das Badezimmer ist von beachtlicher Größe, beheimatet derzeit Dusche und Wanne und hat immer noch ausreichend Platz für sonstige Badgarnitur.

Der renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung bietet viel Raum für Neues. So gibt es bereits Pläne und Kostenschätzungen zur Umgestaltung des Grundrisses, sodass künftig eine Vier-Zimmer-Wohnung besteht. Auch ein eigener Küchen- und Badstil kann hier verwirklicht werden. Aufgrund des Denkmalschutzes des Hauses sowie der äußeren Gestaltung im Jugendstil ist eine Vielzahl an Geschmacksrichtungen möglich - von klassisch bis modern. Interessant sind in diesem Zuge auch die Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes des Objekts (siehe Sonstiges).

Wenn Ihnen dieser Auszug zugesagt hat, dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, um den virtuellen Eindruck noch zu übertreffen!

Provisionshinweis 1,785% inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 1,785% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges BIETERVERFAHREN:

Die Wohnung wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Preis ist als Mindestgebot zu verstehen, über den jeweiligen Gebotspreis werden wir Sie auf Anfrage oder automatisch nach der Besichtigung in Kenntnis setzen. Im Zuge des Verfahrens dürfen Sie mehrere Gebote abgeben.
Das Bieterverfahren findet unter Vorbehalt der Eigentümerzustimmung statt. Der Eigentümer ist nicht zur Annahme eines bestimmten Gebots verpflichtet. Ebenso ist die Abgabe eines Gebots auf Käuferseite nicht bindend. Rechte und Pflichten entstehen für Käufer und Verkäufer erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, das Verfahren zu beenden, zu verlängern oder mit einzelnen Bietern nachzuverhandeln.
Die Besichtigungen finden einzeln statt, um auf Ihre individuellen Anliegen besser eingehen zu können. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Wir möchten ebenfalls darauf hinweisen, dass für die Durchführung einer Besichtigung ein Nachweis über die Zahlungsfähigkeit zu erbringen ist.

BESONDERHEITEN DENKMALSCHUTZ:
Je nach Nutzung der Wohnung können die Sanierungsarbeiten, die zu einer wesentlichen Verbesserung oder Substanzvermehrung des Gebäudes führen, über zwölf Jahre (Kapitalanleger zu 9%, letzte 4 Jahre zu 7%) respektive zehn Jahre (Eigennutzer zu 9%) abgeschrieben werden.
Im Falle einer unwesentlichen Verbesserung oder Substanzvermehrung erfolgt können die Kosten bei einer Kapitalanlage über fünf Jahre abgeschrieben werden.

Hinweis: Diese Auskunft stellt keine steuerliche Beratung dar und ersetzt keinesfalls die individuelle Beratung durch einen steuerlichen Berater. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,02 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.5, Distanz zur Autobahn: 5.8, Distanz zum Bus: 0.2