Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €1.798,61 €/m²

Finanzierung ab 869 €/Monat

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4Zimmer

144 m²Wohnfläche

710 m²Grundstück

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Buschhoven, Swisttal / Buschhoven (53913)

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2407153
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ACHTUNG WICHTIG - Bitte die nachstehende Erläuterung unbedingt vor einer Anfrage lesen! Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtgrundstück, welches der katholischen Kirche gehört. Dies bedeutet, dass das Grundstück nicht mit dem Haus erworben wird, sondern lediglich das Nutzungsrecht für einen bestimmten Zeitraum vorliegt. In diesem Fall läuft der Erbbaurechtsvertrag seit 1974 für insgesamt 99 Jahre. Dies entspricht einer Restlaufzeit von 49 Jahren. Der Erbbaurechtsvertrag kann nach Ablauf der 99 Jahre natürlich um weitere 99 Jahre verlängert werden. Der Erbbaurechtszins beträgt 1.977,78 € per annum.
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause - einem freistehenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1974 in solider Holzständerbauweise errichtet wurde. Diese Immobilie bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, einer separaten Garage und einem idyllischen Garten bietet das Haus sowohl Familien als auch Paaren den idealen Lebensraum.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in einen einladenden Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich eine praktische Garderobe, die ausreichend Platz für Ihre Jacken und Schuhe bietet. Rechter Hand führt eine Treppe ins Obergeschoss, während Sie geradeaus in den Flur des Erdgeschosses gelangen, der Zugang zu allen Räumlichkeiten auf dieser Ebene bietet.

Buschhoven, ein Wallfahrtsort der Flächengemeinde Swisttal liegt zwischen Bonn und Euskirchen mit Blick auf das Siebengebirge und die Voreifel.
Bei den ca. 3400 Einwohnern ist Swisttal-Buschhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher.
Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen. Als einer der ältesten Wallfahrtsorte in Deutschland ist Buschhoven über die Region hinaus bekannt. Pilger aus nah und fern besuchen das Rosenfest, das seit über 800 Jahren im Juni jeden Jahres gefeiert wird. Zudem liegt Swisttal-Buschhoven auf einem der historischen Jakobswege.
Die Flächengemeinde Swisttal wird durch mehrere Buslinien der RVK (Regionalverkehr Köln) erschlossen, unter anderem von Heimerzheim über Morenhoven/Buschhoven nach Bonn, von Heimerzheim über Ollheim/Straßfeld nach Euskirchen und von Ludendorf/Ollheim/Miel bzw. Buschhoven/Morenhoven nach Rheinbach.
Kindergärten gibt es in jedem Dorf der Gemeinde, in den größeren Orten auch mehrere. Grundschulen bestehen in Heimerzheim, Odendorf und Buschhoven. Die Georg-von-Boeselager-Schule in Heimerzheim wurde im Jahr 2021 zur Gesamtschule umgewidmet. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen, Gesamtschulen in Weilerswist und Bornheim.
Durch das Gemeindegebiet verläuft der Wasserburgen-Route (Radwanderweg). Sie verbindet über 524 km mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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