Einfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €3.235,29 €/m²

Finanzierung ab 1378 €/Monat

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3Zimmer

102 m²Wohnfläche

517 m²Grundstück

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Altweilnau, Weilrod (61276)

Diese charmante Immobilie mit liebevoll angelegtem Garten befindet sich in schöner Fernblicklage von Weilrod-Altweilnau und wurde 1981 in Fertigbauweise, mit massivem Keller errichtet. Hier kann man komfortabel auf einer Ebene wohnen.

Der großzügige Wohn-Essbereich präsentiert sich offen und lichtdurchflutet und erhält durch den neu gestalteten Kamin und den Parkettboden seinen gemütlichen Wohncharakter. Die großen Panoramafensterflächen gewähren einen herrlichen Fernblick in die Weiten der Taunuswälder. Vom Wohnbereich hat man Zugang zur überdachten Natursteinterrasse. Hier lassen sich erholsame Stunden mit malerischer Sicht auf den herrlich bepflanzten Garten mit Wasserspiel und das Burggemäuer Altweilnau´s genießen.
Sowohl die Immobilie als solche, als auch der mit viel Leidenschaft und Bedacht angelegte Außenbereich überzeugen durch ihren sehr gepflegten Zustand.

Die geräumige Holz-Einbauküche bietet außerordentlich viel Stau- und Arbeitsfläche. Das Schlafzimmer gewährt ausreichend Platz für viel Schrankfläche. Ein weiteres Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnetage. Über den Flur, der alle Räume miteinander verbindet und mit einem integriertem Garderobeneinbauschrank ausgestattet ist, gelangt man auf den ausbaufähigen Dachboden, der sich aufgrund seiner Höhe und Größe bestens dafür eignet, mit geringem Aufwand als weiterer Wohnraum gestaltet zu werden.

Durch die Vollunterkellerung bietet die Immobilie viel Nutzfläche, darunter eine Werkstatt, einen großen Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang sowie einen Partyraum mit Bar und Sitzecke. Dieser Raum ließe sich bei Bedarf auch variabel umgestalten zu einem Homeoffice-Bereich, einem Gästezimmer oder einer kleinen Wellnessoase.

Der Außenbereich überzeugt neben der ansprechenden Bepflanzung, die sich um das gesamte Haus erstreckt und der überdachten Sonnenterrasse, durch einen schön gepflasterten Innenhof mit Springbrunnen, der sich auch bestens zum Spielen für Kinder eignet.
Zwei geräumige Garagen mit elektrischen Toren sowie zwei Stellplätze im Hof bieten auch für den Fuhrpark ausreichend Platz. Das gepflasterte, lauschige Schattenplätzchen mit einbetoniertem Schirmständer hinter dem Haus ermöglicht es, auch an heißeren Tagen die idyllische Gartenlandschaft zu genießen.
Diese Immobilie vereint gemütliches Wohnen auf einer Ebene mit naturnahem Wohlfühlfaktor.
Bei Bedarf können auch einige Möbel und Ausstattungen übernommen werden.

Die Gemeinde Weilrod befindet sich im Weiltal inmitten des Naturparks Hochtaunus.
Eine idyllischere und erholsamere Lage findet sich kaum und die Freitzeitmöglichkeiten sind überaus vielfältig.

Beliebt bei Radfahrern, Joggern und Spaziergängern ist das malerische Weiltal, welches auch durch den Weiltal-Marathon in der Laufszene bestens bekannt ist.

Tennis- und Reitplätze, der Golfplatz, zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege und ein reges Vereinsleben kennzeichnen den Standort Weilrod.

Kindergärten und verschiedene schulische Angebote befinden sich vor Ort. Darüber hinaus gibt es sehr gute Busverbindungen in Richtung Schmitten, Königstein und Usingen.

Im nur wenige Kilometer entfernten Usingen befinden sich ein Hallenbad sowie der Hattsteinweiher, im Sommer neben dem Waldschwimmbad in Neu-Anspach eine beliebte Anlaufstelle - für Familien mit Kindern ebenso wie für ambitionierte Schwimmer. Voraussichtlich wird die S-Bahn-Verbindung im Jahre 2020 Richtung Usingen ausgebaut.

Ebenfalls nur ca. 10-15km entfernt befinden sich die Städte Bad Camberg, Idstein, Weilburg und Limburg, die nicht nur mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten aufwarten, sondern auch mit einer vielfältigen Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten begeistern. Zahlreiche Weilroder Kinder besuchen bspw. die dortigen Schulen oder auch das akademische Weiterbildungsangebot der Hochschule Fresenius in Idstein.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 105.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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