Wohnung zum Kauf

129000 €129.000 €2.388,89 €/m²

Finanzierung ab 433 €/Monat

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2Zimmer

54 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Neudorf - Nord, Duisburg / Neudorf-Nord (47057)

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhaus zentral und fußläufig zur Uni gelegen in Duisburg Neudorf. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. 2 schöne große Zimmer mit Echtholzboden machen das Objekt vielseitig nutzbar. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind in gutem Zustand und bieten Komfort und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die moderne, neuwertige Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, in dem zusätzlicher Stauraum geschaffen werden kann. Die Echtholzböden verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten, beinhaltet eine neuwertige Waschmaschine und ist ideal für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft, die auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Zuhause sind. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, um weiteren Stauraum zu schaffen.
Eine Waschküche steht zur allgemeinen Nutzung bereit und bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort.
Insgesamt eignet sich diese Wohnung sowohl zum Eigennutz als auch als Kapitalanlage. Die praktische Aufteilung der Räume, die moderne Ausstattung und die gepflegte Umgebung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie für verschiedene Zielgruppen. Interessierte sollten sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Besuchen Sie das Objekt auch virtuell unter:
https://my.matterport.com/show/?m=9nVjeieC9oJ

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt zentral und ruhig im Stadtteil Neudorf und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung, Bus- und Bahn sind schnell erreichbar, eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 und somit auch A40, aber auch an die A59 ist gegeben.
Optimal gelegen erreichen Sie das Fraunhofer Institut und die Uni Duisburg fußläufig.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind nur wenige Minuten entfernt.
Das Objekt verfügt über eine absolut zentrumsnahe Lage - so erreichen Sie nicht nur die Uni, Kindergärten und Schulen in Windeseile, sondern auch den Zoo und den Kaiserberg mit dem botanischem Garten um den Duisburger Stadtwald.
Das Naherholungsgebiet mit der Sechs-Seen-Platte, dem Stadion und der Regattabahn, Trimm Dich Pfaden, Minigolf und dem Strandbad Wedau befinden sich in naher Umgebung.
Pendler erreichen alle umliegenden Städte oder auch den Flughafen Düsseldorf schnell und unkompliziert.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 1.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.17