Mehrfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €4.230 €/m²

Finanzierung ab 2889 €/Monat

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7Zimmer

165 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

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Eimeldingen (79591)

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Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Eimeldingen, das durch seine Vielseitigkeit besticht. Ursprünglich erbaut im Jahr 1962, präsentiert sich das Haus heute in einem guten, gepflegten Zustand, und ist aktuell als Einfamilienhaus genutzt.

Auf einem großzügigen Grundstück von 540 m² bietet dieses Objekt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m², perfekt aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Jede Einheit umfasst drei Zimmer und bietet eine Wohnfläche von jeweils ca. 82,5 m². Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 82,5 m² 1 Schlafzimmer, eine Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche (neu 2018), sowie ein im Jahr 2008 renoviertes Badezimmer. Das Wohnzimmer besticht zum einen durch den Zugang zur Terrasse um zum anderen durch den Karminofen, welcher für eine harmonische Wärme schafft.

Die Obergeschosswohnung bietet den gleichen Schnitt wie im Erdgeschoss. Auf ca. 82,5 m² stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Die eigentliche Küche wird aktuell als Büro genutzt und verfügt jedoch über die notwenigen Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile. Das Badezimmer wurde 2008 renoviert. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten einen Zugang zum Balkon, welcher sich über die komplette Hausseite erstreckt.

Besonders hervorzuheben sind die nachhaltigen und krisensicheren Energieoptionen dieses Hauses. Ein Photovoltaik-System (Fronius GEN 24 Plus) zur Stromerzeugung sowie eine umweltfreundliche Heizung, die sowohl mittels Scheitholz als auch über ein Thermo-Solarsystem und eine zuverlässige Viessmann-Ölheizung betrieben werden kann, sorgen für autarke Energieversorgung.

Die Immobilie ist nicht nur unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum, sondern verfügt außerdem über eine Terrasse und einen Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen. Eine Einzelgarage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze vor der Garage bieten ausreichende Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Nutzraum.

Diese Immobilie bietet nicht nur Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für mehrere Generationen oder Wohneinheiten, sondern ist auch eine sichere Investition in eine zukunftsorientierte Wohnform. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus mit so vielen Vorzügen in hervorragender Lage zu erwerben. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses besondere Angebot näher kennenzulernen!

Sonstiges Ausstattung des Gebäudes und der Wohnungen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierglas und Kurbelrolladen; auf der Südseite haben die 4 großen Doppelflügel Fenster elektrisch betriebene Rolläden. Im Treppenhaus befindet sich ein Holzfenster mit nachträglich eingearbeiteter Rundum Abdichtung

Haustür:
Doppelflügeltür Eiche. Diese erhielt nachträglich eine Wärmedämm-Verglasung (24 mm) und eine eingearbeitete Rundum Abdichtung

Bodenbeläge:
Kelmoparkett in den Wohnräumen (renoviert), PVC im Büro OG, Fliesenbelag in Küche, Bad, Flur EG, Marmor im Schlafzimmer EG

Türen:
Sperrholztürblätter mit Holzzargen

Wände:
Geglätteter Putz an Decken und Wänden, davon Lehmputz in 5 Räumen

Sanitär:
Küche Dusche, Bad und WC im Jahre 2008 einschließlich der Wasser- und Abwasserleitungen mit moderner Ausstattung erneuert. Dusch-WC im Erdgeschoss 2023

Küche:
Vollständig erneuert einschließlich der Elektrik (2018). Der Herd ist geteilt in Induktions- und Gasherd mit Duplex-Flaschenschrank außen an der Westseite des Gebäudes

Elektro:
Die Elektroinstallation ist nach VDE-Vorschriften fachgerecht erneuert

Warmwasser:
Wärmetauscher Fristar2 mit Vormischset VMS, Energie Versorgung über den 2000 Liter Speicher. Vorteil: Im Sommerhalbjahr wird die Warmwasserversorgung ausschließlich über das Thermosolarsystem gedeckt (10 m²). Auch bei Speichertemperaturen von z.B. +40°C keine Legionellen Gefahr, da die Versorgung mit Frischwasser erfolgt

Klimaanlage:
Multisplit-Inverter MXZ-2F42VF, Mitsubishi, Kühlleistung 4,2 kW, Leistungsaufnahme 0,98 kW, Energieeffiziensklasse A+++, Heizleistung: 4,5 kW

Brauchwasser:
Teil Enthärtung des Brauchwassers mit einer BWT Anlage

Brandschutz: vorhanden Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Dachboden