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Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 649.000 € 397 m²<br/>Wohnfläche 657 m²<br/>Grundstück Kernstadt Königs Wusterhausen 15711
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
649000 €1.635 €/m²
Finanzierung ab 2727 €/Monat
397 m²Wohnfläche
657 m²Grundstück

AFP Projektmanagement e.K.
Herr Axel Frank
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Anlageobjekt in Königs Wusterhausen - teilgewerbliches MFH (4 WE/1 GE) mit solidem Potenzial !

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohn-/Gewerbehaus - Immo-Nr. AF2024.20 sowie als eigenständiges Verkaufsangebot "Ein unbebautes MFH-Grundstück - Schulstraße" - Immo-Nr. AF2024.21!!!

Zum Kaufgegenstand - das um 1895 errichtete Wohn- u. Gewerbehaus besteht aus zwei Vollgeschossen im Vorderhaus sowie Seitenflügel und ist vollunterkellert.

Das Gebäude befindet sich auf einem 657 qm großen Grundstück. Im Erdgeschoß - Vorderhaus sowie Seitenflügel befindet sich die vermietete Gewerbeeinheit (ges. ca. 184,50 m² Gewerbefläche EG/Souterrain). Im 1. OG des Vorderhauses sowie EG/1.OG des Seitenflügels befinden sich vier Mietwohnungen ( ca. 212,31 m² Wohn-/Nutzfla?che). Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 536 m² (inkl. Hochkeller)
Das Wohn-u. Gewerbehaus ist z. Zt. voll vermietet. Auf dem Innenhof befinden sich sechs vermietete PKW-Stellplätze.

Die monatlichen Mieteinnahmen (Ist/Soll) betragen 3.297,48 €, die Jahresmiete (Ist/Soll) beträgt 39.569,76 € - somit ergibt sich ein Faktor von x-fach 18,9.

Das Objekt hat Mietsteigerungspotenzial - die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 8,31 €/m²! Nur zur Information - der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Königs Wusterhausen lag im Jahr 2023 bei 12,87 €/m²!

In den Jahren 2009 -2012 erfolgten Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten an den Wohn- u. Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist in einem guten altersgemäßen Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Kernstadt, Königs Wusterhausen (15711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Verkaufsobjekt befindet sich nahe Kirchplatz/ Schlossplatz - in guter Wohnlage und ist ca. 800 m vom Bahnhof Königs Wusterhausen entfernt.
Königs Wusterhausen ist mit seinen über 38.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald und ein attraktiver Gewerbestandort in der Nähe Berlins.

Die dynamische Mietpreis- und Bevölkerungsentwicklung sowie der auch in den Randgebieten steigende Gewerbeflächenbedarf wirken sich äußerst positiv auf Königs Wusterhausen aus.
Der Stadtkern von Königs Wusterhausen mit seinen scho?nen Gru?nderzeit-Bauten ist gro?ßtenteils saniert und zählt zum bevorzugten Wohn- u. Arbeitsortsumfeld.

Das Umland von Ko?nigs Wusterhausen ist sehr wald- und seenreich und gilt als beliebtes Ausflugsziel der Berliner Stadtbevo?lkerung.

Sie erreichen Königs Wusterhausen über die Bundesautobahnen A 10 bzw. A 13, mit der S-Bahn, der Regionalbahn sowie im Busverkehr. Der Flughafen BER liegt ca. 20 km entfernt.
Zum Berliner Zentrum sind es ca. 36 km (Potsdamer Platz).

Wichtige Nahversorger und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindereinrichtungen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1895

Preise

Kaufpreis
649000 €
1.634,76 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % des Kaufpreises (Inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.569,76 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.569,76 EUR

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x-fache Miete
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.634,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.703 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.102 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 536,00 m², vermietbare Fläche: 397,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

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AFP Projektmanagement e.K.Gewerblicher Anbieter
Berliner Straße 78, 14467 Potsdam
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Partnerschaft
Herr Axel FrankDein Kontakt
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Online-ID: 2hlpc53
Referenznummer: AF2024.20
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