Mehrfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 6 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche 604 m²<br/>Grundstück Höntrop Bochum 44869

Monat
6Zimmer
137 m²Wohnfläche
604 m²Grundstück

Herr Kevin Roggenkamp

CASA Immobilien Dienstleistungs GmbH

Freistehendes Einfamilienhausmit 3 Garagen, Vollkeller und Garten am Stadtpark in Höntrop

Abseits des Straßenlärms in einem reinen Wohngebiet im beliebten Bochumer Stadtteil Höntrop befindet sich dieses freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.
Nachdem Sie Ihre PKWs in einer der drei vorhandenen Garagen geparkt haben, gelangen Sie über den begrünten Vorgarten ins Haus. Im Haus angekommen betreten Sie zuerst das zentrale Treppenhaus mit Zugang zum Keller-/ Erd-/ und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große 3 Zimmerwohnung mit direktem Zugang auf die rückseitige Terrasse. Auf der linken Dielenseite liegen das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, auf der rechten Seite das Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Küche. Am Ende der Diele gelangen Sie in das Esszimmer mit Zugang auf die zum weiteren Gartenbereich etwas erhöhte ca. 25 m² große Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Über die Diele sind das großzügige Wohnzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche erreichbar. Das Schlafzimmer grenzt an die Küche und ist von hier aus begehbar. Zwei weitere Räume sowie ein kleines Tageslichtbad mit Dusche befinden sich im wohnlich ausgebauten Spitzboden, der über eine massive Holztreppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist.
Da das Haus vollunterkellert ist stehen Ihnen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Auch vom Keller aus können Sie über eine Außentreppe in den Garten gelangen. Ein über die Breite zweier Garagen vorhandene Anbau bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Da dieser Anbau jedoch auch über alle Versorgungsanschlüsse sowie ein WC verfügt, können Sie den Anbau auch anderweitig zum Beispiel für Gartenpartys etc. nutzen.
Der Gartenbereich bietet eine Rasenfläche sowie durch die vorhandene Bepflanzung ausreichend Privatsphäre. Zu einem der Nachbarn müssten Sie noch eine Abgrenzung vornehmen.

Durch eine Grundrissänderung könnten Sie dieses Haus auch zu einem Einfamilienhaus umbauen. So könnten Sie das Erdgeschoss zum Wohnmittelpunkt mit einem offenen Wohn-/ Essbereich und Küche sowie Gäste- WC umbauen. Das Dachgeschoss und den Spitzboden könnten Sie als Schlafebene nutzen und hier drei Schlafzimmer mit Badezimmer realisieren. Die Zimmer im Spitzboden wiederum eignen sich ideal als Homeoffice oder Hobbyräume.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
6 Stellplätze
Balkon
Waschraum
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Teppich

Lage

Höntrop, Bochum (44869)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bochum- Höntrop

Der Stadtteil Höntrop ist teilweise von Feldern und kleineren Waldstücken umgeben und somit der grünste Stadtteil des Bezirkes Wattenscheid.
Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern.
Für den kleinen täglichen Einkauf sind ausreichend Möglichkeiten im Stadtteil vorhanden, für alle weitergehenden Erledigungen muss man sich allerdings auf den Weg in die rund zehn Autominuten entfernte Bochumer Innenstadt machen.
Höntrop verfügt über mehrere Kindertageseinrichtung, Grundschulen und eine Realschule. Weiterführende Schulen müssen in den benachbarten Stadtteilen besucht werden.
Die Einwohner Höntrops können zudem auf eine sehr gute Infrastruktur zählen.
Im Ortsteil verkehren mehrere Buslinien, die Haupthaltestelle für die meisten Linien ist der Höntroper Bahnhof, über den Sie per S-Bahn zudem schnell Essen oder die Bochumer Innenstadt erreichen können. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A40 ist ca. 3 km bzw. zur A448 ca. 5 km entfernt.
Auch für ausreichende Spielflächen ist im Stadtteil gesorgt. Hierbei besonders zu erwähnen ist Südpark: Hier finden sich das mitten im Wald ein riesiger Spielplatz und ein Tiergehege.
Wer sich noch mehr bewegen möchte, dem steht die Möglichkeit offen, einem der zahlreichen Vereine Eppendorfs beizutreten. Vor allem Fußball ist im Stadtteil sehr beliebt.
Höntrop ist ein sehr grüner, beschaulicher und kinderfreundlichen Stadtteil, von dem aus man aber auch schnell im städtischen Trubel von Wattenscheid, Bochum oder Essen unterwegs ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

3.642,34 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.642,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.191 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.181 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 22.03.2024
Endenergiebedarf Wärme: 292 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Haus: 1956
Baujahr Heizungen: 1982,1995, 2006 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CASA Immobilien Dienstleistungs GmbHGewerblicher Anbieter

Bandstahlstr. 2, 58093 Hagen

Partnerschaft

Herr Kevin RoggenkampDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxbb5n

Referenznummer: 6445