Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.672,62 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

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10Zimmer

168 m²Wohnfläche

605 m²Grundstück

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Winzenhohl, Hösbach (63768)

In einer kleinen Seitenstraße, abseits vom Hauptverkehrsweg, entstand vor ca. 100 Jahren ein Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude, das schon in verschiedenster Weise genutzt wurde.
Von den Ursprüngen der beiden Gebäude ist außer den Hüllen und den Decken nichts mehr übrig und alles wurde mindestens einmal auf den Kopf gestellt. Die Immobilie ist sicherlich etwas erklärungsbedürftig. Zu verkaufen ist ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung (ELW), aber die ELW befindet sich nicht im Haupthaus, sondern im Nebengebäude und verteilt sich über zwei Wohnetagen mit ca. 65 m² und drei Zimmern. Das Haupthaus wiederum verfügt über ca. 126 m², die sich über drei Wohnetagen erstrecken. Das Kellergeschoss komplettiert das Haus.

Wie bereits bei den Schlagworten erwähnt, wurden beide Gebäudeteile in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und modernisiert und das Ganze mit ganz viel technischer Finesse. Das Einfamilienhaus erfuhr 2000 eine Frischzellenkur. Damals wurden die Fenster getauscht, das Bad im 1. OG erneuert, die Küche modernisiert, ein Vollwärmeschutz aufgebracht und die Dachdämmung inkl. Eindeckung getauscht. Hinzu kamen noch kleinere Gewerke. Seit 2021 existiert auch noch eine PV-Anlage mit einer Leistung von 22,8 kWP. Die Anschaffung eines Stromspeichers wäre noch eine perfekte Ergänzung.

Das hintere Gebäude, das die ELW beherbergt, wurde 2023/2024 komplett saniert und es wurde tatsächlich alles angepackt. Zusätzlich ist hier zu erwähnen, dass dieser Gebäudeteil über eine Brauchwasserwärmepumpe, eine Klimaanlage und eine Lüftungsanlage verfügt. Aus energetischer Sicht ist alles gemacht und somit ideal vorbereitet für das kostengünstige Wohnen in der Zukunft.

Auch die Heiztechnik ist auf dem neusten Stand. Im Jahr 2023 wurde eine Luft/Wasserwärmepumpe installiert, die an extrem kalten Tagen von einer Gas-Therme (BJ 2000) hybrid unterstützt wird.

Im Haupthaus kann man über ein paar kosmetische Retuschen nachdenken, aber im Großen und Ganzen ist alles gemacht, technisch sehr gut durchdacht und vorbereitet zum "Loswohnen".

Die Immobilie kann in verschiedenen Konstellationen Verwendung finden und wartet nun auf die passenden Eigentümer und Bewohner.

Für die Fahrzeuge ist Platz vor dem Haus und im Hofraum. Eine grandiose Ergänzung zum technisch und energetisch guten Haus ist der großzügige und ruhige Gartenbereich hinter dem Nebengebäude. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung und Ihre Kinder können toben und spielen.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoblienCenter!

Sonstiges * Wohnfläche: ca. 191 m² - Areal: ca. 605 m²
* Großes, nahezu ebenes Grundstück
* Bereits viel renoviert mit enormer technischer Finesse
* Frei nach Vereinbarung ab Spätsommer 2024 Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024