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Mannella Immobilienservice GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
665000 €1.640 €/m²
9Zimmer
405,5 m²Wohnfläche
914 m²Grundstück

Mannella Immobilienservice GmbH
Herr Yannick Brücher
Mannella Immobilienservice GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

MANNELLA *3 Wohnungen + 6 Garagen* beste Voraussetzung für Ihr Kapital

Legen Sie ihr Kapital an - in bester Lage, nachhaltig und mit deutlichem Potential.

Dieses sehr gepflegte 3-Parteienhaus bietet mit durchdachten Grundrissen Familien und Paaren ein schönes Zuhause in zentraler Umgebung.

Die drei Wohneinheiten sind solide und ohne jegliche Mietrückstände vermietet. Mit aktuell fairen Mietkonditionen beträgt die derzeitige Jahres-Nettomiete 29.220,00 Euro. Das Objekt bietet Ihnen daher noch viel Potenzial, mit einer Anpassung an ortsübliche Mietpreise, zeitnah eine realistische und nachhaltige Mietsteigerung auf ca. 33.000,00 € p.a. zu erzielen.

Ein weiteres Argument sind die 6 Garagen im Hinterhof. Diese sind sehr gut vermietet und in der oben genannten Jahres-Nettomiete enthalten. Das große Grundstück bietet zudem diverse Möglichkeiten der Nutzung.

Bei dieser Kapitalanlage erwartet Sie eine sehr gute und langjährige Mieterstruktur und eine angenehme Nachbarschaft. Es besteht kein akuter Sanierungsbedarf, alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2023 umfangreich renoviert.

Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir nicht von jeder Wohnung Innenbilder veröffentlicht.
Gerne begehen wir gemeinsam mit Ihnen das Objekt und bieten Ihnen direkt vor Ort einen umfassenden Einblick in diese vielversprechende Kapitalanlage.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 7 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Hennef, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier leben Ihre Mieter in absolut zentraler Lage von Hennef Geistingen.

Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten, zahlreiche Vereine und diverse Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von der Grundschule über das Gymnasium und die Gesamtschule bis zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in ca. 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, wo etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt leben.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1958

Preise

Kaufpreis
665000 €
1.640,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
6 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.988,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.220,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.640,03 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.275 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.720 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Wohnfläche: 274,99 m², Nutzfläche: 130,49 m², Gesamtfläche: 405,48 m², vermietbare Fläche: 274,99 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mannella Immobilienservice GmbH
Mannella Immobilienservice GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 43, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Yannick BrücherDein Kontakt
Online-ID: 2gmtv5y
Referenznummer: 37665768
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Herr Yannick Brücher
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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