Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €4.887,76 €/m²

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3Zimmer

98 m²Wohnfläche

529 m²Grundstück

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Weiden am See (7121)

Idealer Zweitwohnsitz für Stadtbewohner!

Nutzen Sie die Chance für den idealen Zweitwohnsitz in der Weingemeinde Weiden am See.
Dieses kleines Haus (ca. 98 m²) mit seinem geräumigen Keller insgesamt 107 m² bietet Ihnen ausreichenden Stauraum für Ihre Schätze.

Das Haus wird über ein paar Stufen betreten und man befindet sich in dem Vorraum, der die Haupträumlichkeiten miteinander verbindet.

Straßenseitig finden Sie die Küche und das Büro ( oder Kinderzimmer, Ankleiderzimmer).
Hofseitig genießen Sie den Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die große Terrasse und das Schlafzimmer.
Ein kleines Bad mit Badewanne, extra WC und ein Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Die Raumhöhe blieb auch bei der Kersanierung im Jahre 2019 mit angenehmen 2,70 m erhalten.
Geheizt wird hier hauptsächlich über einzelnde Infrarotpanele. Die Heizung wurde bewusst ausgewählt. Darüber mehr bei der Besichtigung.
Ein wunderschöner Kachelofen im Wohn-/Essbereich sorgt im Winter zusätzlich für eine wohlige Wärme.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Lufwärmpumpe.

Der Keller ist ein echter Hingucker. Von hier geht man ebenerdig in den Garten, der zu jeder Jahreszeit geschützt genossen werden kann. Der Garten ist klein aber fein, mit einer Bewässerungsanlage und Rasenroboter.

Wichtige Standorte sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar

Pizzeria Adriatica
Eissalon La Dolce Vita
Gemeindeamt Weiden am See
Apotheke
Raiffeisenbank
Friseursalon Enz
BIPA
Apotheke
Sportplatz Weiden am See
BILLA
Bahnhof
Neusiedlersee/Seebad Weiden am See

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	166.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.91

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Sonstiges
[URL="https://360.remax.at/player/50ky2/de"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 107,00 m², Bundesland: Burgenland