Wohnung zum Kauf

650000 €650.000 €7.884 €/m²

Finanzierung ab 2650 €/Monat

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3Zimmer

82,5 m²Wohnfläche

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Westend, München (80339)

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Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mitten in der Stadt! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit absoluter Ruhe - und das in der begehrten Schwanthalerhöhe. Sie liegt im Rückgebäude, abseits der Straße, und bietet so die perfekte Mischung aus zentraler Lage und entspanntem Rückzug.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und haben genügend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge-Ecke - ideal für entspannte Morgen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit begeistert. Hier lassen sich Wohnideen frei entfalten. Die angrenzende Bulthaup-Einbauküche, eingebaut im Jahr 2002, überzeugt durch ihr modernes Design und hochwertige Materialien. Sie fügt sich nicht nur harmonisch in die Wohnung ein, sondern bietet auch die Möglichkeit, die Wand zum Wohnzimmer zu öffnen und so ein offenes Raumkonzept zu schaffen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2006 renoviert und ist eine wahre Wohlfühloase. Mit einer Fußbodenheizung, einer großen Dusche, einer komfortablen Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bleiben keine Wünsche offen. Die stimmungsvolle Deckenverkleidung mit Sternenhimmel-Feeling verleiht dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre.

Zudem bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das ruhige Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte, während das zusätzliche Zimmer als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann - perfekt, um die Wohnung individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die Bodenbeläge wurden hier erst im Jahr 2024 erneuert, während der Laminatboden im Flur und Wohnzimmer aus dem Jahr 2006 stammt.

Praktische Details runden das Angebot ab: Ein komfortabler Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang und macht die Wohnung für jede Lebensphase attraktiv. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage erspart Ihnen die Parkplatzsuche und schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter. Das dazugehörige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, sodass in der Wohnung ausreichend Platz bleibt. Ein weiteres Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Innenhofgarten - ein idyllischer Rückzugsort, um die Sonne zu genießen oder einen netten Plausch mit den Nachbarn zu halten.

Die Wohnung sowie das Gebäude wurden laufend modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dreifach verglaste Fenster, eingebaut im Jahr 2012, sorgen für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz. Die Zentralgasheizung des Gebäudes wurde ebenfalls 2012 modernisiert und durch ein Blockheizkraftwerk ergänzt, während das Flachdach in den Jahren 2017 und 2018 umfassend saniert wurde.

Ob alleinstehend, als Paar, mit Familie oder als Kapitalanleger - diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Viertel Münchens. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Das Angebotsverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, haben Sie nach der Besichtigung die Möglichkeit, ein Gebot abzugeben. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen. Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 665.000,00 Euro (Wohnung 650.000, 00 Euro plus Duplexstellplatz 15.000,00 Euro) liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Angebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Wir haben die Wohnfläche nicht nachvermessen, aber auf Plausibilität überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1979 (laut Energieausweis) gebaut worden ist. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,40 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10