Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.912,41 €/m²

Finanzierung ab 1339 €/Monat

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5Zimmer

137 m²Wohnfläche

749 m²Grundstück

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Lienen, Lienen (49536)

Wer ein modernes Zuhause in familienfreundlichem Wohnumfeld sucht, wird hier fündig. Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1989 in massiver Bauweise auf einem 749 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Neben einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche umfasst die Immobilie drei Schlafzimmer sowie einen voll ausgebauten bewohnbaren Keller. Sie besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie durch eine gelungene Raumaufteilung und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer reinen Wohnfläche von rund 137 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Objekt reichlich Platz und Privatsphäre für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Eingangsbereich, der als Flur und Verbindungspunkt zwischen den Räumen dient. So befindet sich, klassisch beim Eingang gelegen, rechts ein Gäste-WC sowie genügend Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohnbereich ist durch eine mit einem Lichtband eingerahmte Tür vom Flur räumlich getrennt. Neben der Anordnung von Wohn-/Esszimmer und Küche führt von hier aus eine geschlossene Treppe in das Obergeschoss. Der Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für einen großen Esstisch, der zu geselligen Stunden mit Freunden oder Familie einlädt. Ein besonderes offenes Raumgefühl ergibt sich durch die Empore zum Obergeschoss.
Das Wohnzimmer ist freundlich und hell gestaltet, ausgestattet mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick in den traumhaft angelegten Garten bieten. Von hier aus hat man direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die den Innenbereich mit dem Außenbereich verbindet. Ein schönes Highlight ist der freistehende Kamin, der gerade in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Der Garten ist optimal nach Westen ausgerichtet und bietet umfangreiche Entfaltungsmöglichkeiten, wie einen separaten Bereich, der eigens zum Grillen zur Verfügung steht. Die Küche ist separat, aber direkt neben dem Essbereich gelegen, was kurze Wege ermöglicht. Sie ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Geräte und ausreichend Arbeitsfläche. Ein direkter Zugang zur Ostterrasse lädt zum Frühstücken ein. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer zeitlosen, hellen Fliese von Villeroy und Boch ausgelegt und verfügt zudem über eine Fußbodenheizung.
Das Obergeschoss umfasst insgesamt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Merkmal ist der Luftraum, der dem Obergeschoss ein offenes Raumgefühl verleiht. Dieser architektonische Akzent sorgt dafür, dass auch das Dachgeschoss vom Tageslicht aus dem Erdgeschoss profitiert.
Rechter Hand befinden sich ein Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und gute Belüftung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegt ein Büro und ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Ankleide genutzt wird. Große Fenster öffnen den Raum zu den Dachgauben hin und lassen viel Licht herein. Die Zimmer sind so konzipiert, dass sie flexibel gestaltet und an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden können. Das Obergeschoss ist sowohl mit Teppich als auch mit Laminat ausgelegt.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Hier befinden sich u. a. ein voll ausgebauter Raum, mit einem eigenen Badezimmer, ein Waschkeller sowie Räume für Hobbys und als Lager. Geheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von Vaillant.
Das Auto lässt sich bequem im Carport abstellen. Daneben ist ein separater Geräteraum vorhanden, der ideal zur Lagerung von Gartengeräten oder als kleiner Werkraum genutzt werden kann.

Die angebotene Immobilie liegt in zentraler Sackgassenlage in einem gut gewachsenen Wohngebiet von Lienen. Lienen mit seinen rund 8500 Einwohnern ist eine Gemeinde im Tecklenburger Land zwischen Münster und Osnabrück. Alle Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Dies umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen liegen fußläufig entfernt. Die historischen Fachwerkgebäude Lienens verströmen einen besonderen Charme und machen Lienen zu einem beliebten Ausflugsort in der Region. Unweit liegt der beliebte Dorfteich mitsamt dem Barfußpark. Besonders reizvoll ist die direkte Nähe zum nördlich gelegenen Teutoburger Wald. Die Autobahnen A1 und A33 sind in jeweils rund 13 Kilometern zu erreichen.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen