Mehrfamilienhaus zum Kauf 870.000 € 10 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 1.431 m²<br/>Grundstück Stadeln 172 Fürth 90765

Monat
10Zimmer
240 m²Wohnfläche
1.431 m²Grundstück

Herr Timo Steidtner

Immobilien Anita Suffa

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial: Drei Einheiten & Baureserve auf großzügigem Grundstück!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus im idyllischen Fürther Stadtteil Stadeln bietet viel
Potenzial für Familien und Investoren. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.431 m² steht das charmante Haus, das 1952 als Kleinwohnhaus erbaut und später schrittweise erweitert wurde. Die Hauptwohnung mit südlicher Ausrichtung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen Eingang, was ihr ein besonderes Maß an Privatsphäre verleiht.

Die beiden weiteren Wohnungen auf der Nordseite des Hauses sind ideal zur
Vermietung geeignet und teilen sich einen gemeinsamen Eingang sowie ein zentrales Treppenhaus. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit durch den Keller miteinander verbunden, was Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Es besteht jedoch die Option, den Kellerbereich individuell zu trennen, um jeder Einheit einen eigenen Kellerraum zuzuweisen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die großzügigen Carports, die neben
einem Dreifachcarport für Pkw auch einen speziellen Carport für einen Traktor
umfassen. Zudem steht ein geräumiger Schuppen zur Verfügung, der zusätzlichen
Stauraum bietet oder als Werkstatt genutzt werden kann. Das überwiegend
ausgebaute Satteldach bietet weiteren Abstellraum und vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten.

Über die Jahre hinweg wurden immer wieder Modernisierungen in und um die
Immobilie vorgenommen, sodass sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der weitläufige Garten eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet sogar Potenzial für weiteres Bauen. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort,
Vermietungspotenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen
Grundstück.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4 Stellplätze: Carport
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Stadeln 172, Fürth (90765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Stadeln in Fürth. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A73 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Stadt Fürth liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg und zählt zu den begehrten Wohnlagen in Mittelfranken. Stadeln als Stadtteil von Fürth zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit und die gute Infrastruktur aus. Neben zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet Fürth eine hohe Lebensqualität und eine vielfältige kulturelle Szene. Die Wirtschaftskraft der Region ist stark, was sich in einer stabilen Immobilienmarktentwicklung widerspiegelt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was Pendler und Familien gleichermaßen schätzen.

Entfernungen
Fürth - ca. 04 km
Zirndorf - ca. 11 km
Herzogenaurach - ca. 12 km
Nürnberg - ca. 12 km
Erlangen - ca. 14 km
Cadolzburg - ca. 15 km
Stein - ca. 15 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

870000 €

3.625 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom
notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient
und fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.625 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.112 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.140 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Anita SuffaGewerblicher Anbieter

Karl-Eibl-Straße 50a, 91413 Neustadt an der Aisch

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Online-ID: 2fg365z