Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

426000 €426.000 €3.277 €/m²

Finanzierung ab 1664 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

334 m²Grundstück

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Fenchelweg 7, Waldniel, Schwalmtal (41366)

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Dieses junge und moderne Wohnhaus bietet viel Platz und Möglichkeiten.

Als Einfamilienhaus bzw. Doppelhaushälfte erbaut, wird die Immobilie derzeit von der Familie
mit zwei Wohneinheiten und abgeschlossenen Bereichen - Erdgeschoss sowie Dachgeschoss und Studio - genutzt.
(Die Innentreppe wurde zurückgebaut und geschlossen, kann aber jederzeit wieder geöffnet und hergestellt werden).

Die beiden dargestellten Grundrissvarianten zeigen:

Die ursprüngliche Aufteilung im Erdgeschoss
mit Diele, Gäste-Bad, Gästezimmer, Wohnbereich, Wohnküche mit Hausanschluss-/Vorratsraum
im Dachgeschoss
mit dem Flur, dem Badezimmer, 2 Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer
sowie dem Studio

Die heutige Nutzung im Erdgeschoss
mit Diele, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnbereich, Wohnküche mit Hausanschluss-/Vorrats-/Wirtschaftsraum.
und im Dachgeschoss und Studio
mit Wohnbereich, Badezimmer, Flur, Essküche, Kinderzimmer und Schlafzimmer.

Das Erdgeschoss verfügt über einen schönen kleinen Garten mit Gartenhaus und einem Wintergarten. Über ein Gartentörchen und eine kleine Zugbrücke erreichen Sie hier auch über den Garten den hinteren Anliegerweg.

Die Dachgeschosseinheit erreicht man autark über die Wendeltreppe.
Auf der langen Garage steht hier eine überdachte Dachterrasse zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im Abschnitt "Ausstattung".

Die Immobilie, durch den Eigentümer bewohnt, wird frei im Frühjahr 2026.

Sonstiges Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.


Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 1.30