Einfamilienhaus zum Kauf

548000 €548.000 €1.863,95 €/m²

Finanzierung ab 2263 €/Monat

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9Zimmer

294 m²Wohnfläche

1.766 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kastellstraße 3, Ennetach, Mengen (88512)

Objektbeschreibung Ein Objekt für Käufer mit viel Platzbedarf. Auf dem zentral in der Ortsmitte gelegenen Grundstück sind zwei zusammengebaute Einfamilienhäuser mit jeweils separaten Eingängen vorhanden. Das großzügige nach Westen ausgedehnte Grundstück würde sich für eine zusätzliche Bebauung noch eignen. Dieses in L-Form darstellende Gesamtobjekt entstand aus einem im Jahre 1934 entstandenen Vollbrand. Daraus wurde 1935-36 die neue Bausubstanz hergestellt. Ab 2018 wurde das ehemalige landwirtschaftliche Hauptgebäude im Wohnbereich des EG. und OG. komplett neu saniert und renoviert. Auch ab 1999 wurde das querstehende Gebäude einer Modernisierung unterzogen. Das Dachgeschoss wurde hier neu ausgebaut.

Das Hauptgebäude bietet mit der großzügigen Scheune viel Platz zur Unterstellung, wie auch zur evtl. Erweiterung des Wohnraumes. Stellplatzsorgen dürften hierzu nicht bestehen. Raumaufteilung Wohngebäude Nr.3 / Hauptgebäude (WFl 185,73qm):
Bestehend aus Vollunterkellerung des Wohnteils, EG. mit Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, überdachte Terrasse, sowie Heizraum mit Außenzugang.
OG. mit Flur, Abstellraum, Badezimmer, 3 Zimmer und Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein freier Bühnenraum mit Dachspitz.

Wohngebäude Nr.3a / Nebengebäude (WFl 108,48qm)
Das Gebäude hat eine kleine Unterkellerung, im EG. Flur, Waschküche und zwei von außen zugängliche Garagen. Im OG. Flur, Wohnzimmer, Küche, WC, Badezimmer und Schlafzimmer. Im DG. Flur, 2 Kinderzimmer, WC und Heizraum.

Die Aufteilung sind den Grundrissen bei den beigefügten Dokumenten zu entnehmen.

Lagebeschreibung Das Gesamtobjekt liegt im Herzen von Ennetach, im größten Teilort der Gemeinde Ennetach. Ennetach verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Fußnähe.
Das insgesamt sehr große Grundstück würde sich auch für eine weitere Wohnbebauung gut eignen.
Die ehemalige Hofstelle ist mit dem Wohnteil Klosterstraße 3a in südöstlicher Richtung in Grenzbebauung zur Klosterstraße erstellt. Die Scheune ist mit der nordöstlichen Gebäudeecke in Grenzbebauung erstellt. Die restlichen Gebäudeteile sind mit Grenzabständen zu den Nachbargrundstücken errichtet. Der auf dem Grundstück errichtete 2-geschoss. Schuppen / ehem. Schweinestall ist in südwestlicher Richtung in Grenzbebauung errichtet. Eine Zufahrt zum nordwestlichen Grundstücksteil erfolgt auf der linken Seite des Wohngebäudes. Unterlagen und Besichtigungen Weitere Unterlagen zum Objekt können gerne angefordert werden.
Diese Unterlagen werden jedoch nur nach Vorlage einer gültigen, objektbezogenen Finanzierungsbescheinigung versendet.

Das Wohngebäude Nr.3 kann ab sofort genutzt werden.
Gebäude Nr.3a ist vermietet.

Erschließung und Bebauung Das Grundstück ist mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon versorgt.
Die Zufahrt erfolgt über die Klosterstraße, welche nach ca. 30m in die Kastellstraße einmündet. Weitere Details zur Erschließung erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine Eine Besichtigung kann über den Makler, nur nach Abgabe der Selbstauskunft vereinbart werden.
Zuschriften werden nur über schriftliche Kontaktaufnahme mit dem Makler bearbeitet. Nutzen Sie hierzu die schriftliche Kontaktaufnahme über dieses Portal.

Maklergemeinschaft Das ausgewiesene Objekt wird von nachfolgender Maklergemeinschaft bearbeitet.
Ansprechpartner für dieses Objekt ist Heribert Lasar.
Interessent werden gerne bis zum Mietvertrag begleitet.

GfB-Wohnbau Mengen GmbH
Hauptstrasse 105, 88512 Mengen
Tel. 07572-3350; Email: info@gfb-wohnbau-mengen.de
Kontaktpartner: Herr Armin Franke
und
Lasar Finanz- & Versicherungsmakler GmbH & Co. KG,
Auf dem Hof 5, 88512 Mengen
Tel. 07572-439889-0; Email: info@lasar-mengen.de
Kontaktpartner: Herr Heribert Lasar Mietertrag Gebäudeteil 3a Das Objekt ist seit dem Jahre 2017 fasst dauerhaft vermietet. Das Wohnhaus ergibt einen derzeit durchschnittlichen Jahreskaltmietertrag von ca. € 7.200,00.
Bilder des Innenbereiches von Gebäudeteil 3a sind zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nicht veröffentlicht. Haustechnik und Sonstiges Sämtliche Haustechnik der beiden Gebäude ist ab 1999 erneuert worden. Der Heizkessel mit Speicher von Geb. Nr.3 wurde 2018 eingebaut, in Gebäude Nr.3a wurde dieser 2022 erneuert. Auch die Elektroinstallationen in den Wohnbereichen wurden in diesen Zeiträumen erneuert.
Die Einbauküche des Gebäudes Nr.3 ist neuwertig und nahezu ungebraucht, und im Preis enthalten. Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung