Einfamilienhaus zum Kauf 548.000 € 9 Zimmer 294 m²<br/>Wohnfläche 1.766 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Klosterstraße 3 und 3A Ennetach Mengen 88512

Monat
9Zimmer
294 m²Wohnfläche
1.766 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Armin Franke

GfB-Wohnbau Mengen GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

RESERVIERT-Zwei Einfamilienhäuser auf großem Grundstück in Ortsmitte

Objektbeschreibung Ein Objekt für Käufer mit viel Platzbedarf. Auf dem zentral in der Ortsmitte gelegenen Grundstück sind zwei zusammengebaute Einfamilienhäuser mit jeweils separaten Eingängen vorhanden. Das großzügige nach Westen ausgedehnte Grundstück würde sich für eine zusätzliche Bebauung noch eignen. Dieses in L-Form darstellende Gesamtobjekt entstand aus einem im Jahre 1934 entstandenen Vollbrand. Daraus wurde 1935-36 die neue Bausubstanz hergestellt. Ab 2018 wurde das ehemalige landwirtschaftliche Hauptgebäude im Wohnbereich des EG. und OG. komplett neu saniert und renoviert. Auch ab 1999 wurde das querstehende Gebäude einer Modernisierung unterzogen. Das Dachgeschoss wurde hier neu ausgebaut.

Das Hauptgebäude bietet mit der großzügigen Scheune viel Platz zur Unterstellung, wie auch zur evtl. Erweiterung des Wohnraumes. Stellplatzsorgen dürften hierzu nicht bestehen. Raumaufteilung Wohngebäude Nr.3 / Hauptgebäude (WFl 185,73qm):
Bestehend aus Vollunterkellerung des Wohnteils, EG. mit Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, überdachte Terrasse, sowie Heizraum mit Außenzugang.
OG. mit Flur, Abstellraum, Badezimmer, 3 Zimmer und Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein freier Bühnenraum mit Dachspitz.

Wohngebäude Nr.3a / Nebengebäude (WFl 108,48qm)
Das Gebäude hat eine kleine Unterkellerung, im EG. Flur, Waschküche und zwei von außen zugängliche Garagen. Im OG. Flur, Wohnzimmer, Küche, WC, Badezimmer und Schlafzimmer. Im DG. Flur, 2 Kinderzimmer, WC und Heizraum.

Die Aufteilung sind den Grundrissen bei den beigefügten Dokumenten zu entnehmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nr.3 sofort, Nr.3a vermietet
8 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
TV-Anschluss

Lage

Klosterstraße 3 und 3A, Ennetach, Mengen (88512)

Lagebeschreibung Das Gesamtobjekt liegt im Herzen von Ennetach, im größten Teilort der Gemeinde Ennetach. Ennetach verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Fußnähe.
Das insgesamt sehr große Grundstück würde sich auch für eine weitere Wohnbebauung gut eignen.
Die ehemalige Hofstelle ist mit dem Wohnteil Klosterstraße 3a in südöstlicher Richtung in Grenzbebauung zur Klosterstraße erstellt. Die Scheune ist mit der nordöstlichen Gebäudeecke in Grenzbebauung erstellt. Die restlichen Gebäudeteile sind mit Grenzabständen zu den Nachbargrundstücken errichtet. Der auf dem Grundstück errichtete 2-geschoss. Schuppen / ehem. Schweinestall ist in südwestlicher Richtung in Grenzbebauung errichtet. Eine Zufahrt zum nordwestlichen Grundstücksteil erfolgt auf der linken Seite des Wohngebäudes. Unterlagen und Besichtigungen Weitere Unterlagen zum Objekt können gerne angefordert werden.
Diese Unterlagen werden jedoch nur nach Vorlage einer gültigen, objektbezogenen Finanzierungsbescheinigung versendet.

Das Wohngebäude Nr.3 kann ab sofort genutzt werden.
Gebäude Nr.3a ist vermietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1 · Energieausweis 1

Energieausweis 2 · Energieausweis 2

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

548000 €

1.863,95 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3% zuzügl. 19% MwSt vom Kaufpreis = 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.863,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.375 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.319 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Erschließung und Bebauung Das Grundstück ist mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon versorgt.
Die Zufahrt erfolgt über die Klosterstraße, welche nach ca. 30m in die Kastellstraße einmündet. Weitere Details zur Erschließung erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine Eine Besichtigung kann über den Makler, nur nach Abgabe der Selbstauskunft vereinbart werden.
Zuschriften werden nur über schriftliche Kontaktaufnahme mit dem Makler bearbeitet. Nutzen Sie hierzu die schriftliche Kontaktaufnahme über dieses Portal.

Maklergemeinschaft Das ausgewiesene Objekt wird von nachfolgender Maklergemeinschaft bearbeitet.
Ansprechpartner für dieses Objekt ist Heribert Lasar.
Interessent werden gerne bis zum Mietvertrag begleitet.

GfB-Wohnbau Mengen GmbH
Hauptstrasse 105, 88512 Mengen
Tel. 07572-3350; Email: info@gfb-wohnbau-mengen.de
Kontaktpartner: Herr Armin Franke
und
Lasar Finanz- & Versicherungsmakler GmbH & Co. KG,
Auf dem Hof 5, 88512 Mengen
Tel. 07572-439889-0; Email: info@lasar-mengen.de
Kontaktpartner: Herr Heribert Lasar Mietertrag Gebäudeteil 3a Das Objekt ist seit dem Jahre 2017 fasst dauerhaft vermietet. Das Wohnhaus ergibt einen derzeit durchschnittlichen Jahreskaltmietertrag von ca. € 7.200,00.
Bilder des Innenbereiches von Gebäudeteil 3a sind zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nicht veröffentlicht. Haustechnik und Sonstiges Sämtliche Haustechnik der beiden Gebäude ist ab 1999 erneuert worden. Der Heizkessel mit Speicher von Geb. Nr.3 wurde 2018 eingebaut, in Gebäude Nr.3a wurde dieser 2022 erneuert. Auch die Elektroinstallationen in den Wohnbereichen wurden in diesen Zeiträumen erneuert.
Die Einbauküche des Gebäudes Nr.3 ist neuwertig und nahezu ungebraucht, und im Preis enthalten. Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GfB-Wohnbau Mengen GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 105, 88512 Deutschland

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Armin FrankeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gbkx57

Referenznummer: 337-ZFH