Wohnung zum Kauf

170000 €170.000 €2.463,77 €/m²

Finanzierung ab 713 €/Monat

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3Zimmer

69 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Hackenbroich, Dormagen (41540)

Kurzbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung Objekt Im gut angebundenen Dormagener Stadtteil Hackenbroich befindet sich diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, mit einer praktischen Garderobennische und einem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.
Rechts von der Diele befindet sich die modern und zeitlos eingerichtete Küche. Diese bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist im Kaufpreis enthalten. Ein großer Vorteil: In der Küche ist eine moderne Wasserfilteranlage integriert, sodass das lästige Schleppen von Wasserflaschen entfällt.
Das knapp 19 m² große Wohn-/Esszimmer ist der zentrale Ort der ...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Die Wohnung befindet sich in Dormagens südlichstem Stadtteil, Hackenbroich. Dieser zeichnet sich neben seiner grünen Umgebung durch die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf aus, welche besonders für Berufspendler attraktiv ist. Im Umkreis von 1 km befinden sich KiTa und Grundschule. Ein großer Spielplatz ist wenige Meter von der Wohnung entfernt. Zudem gibt es am Ortsrand Richtung Autobahn eine Realschule und ein Gymnasium. Gleich daneben liegt das Rheinland Klinikum Dormagen. Für Lebensmitteleinkäufe sind ca. 1,2 km entfernt Aldi und Netto vorhanden. In diesem Umkreis befinden sich auch weitere Geschäfte, Gastronomien, Bäcker, Banken und eine Apotheke. Im etwa 5 km entfernten Gewerbegebiet Top-West bieten Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr nahezu alles für den täglichen Bedarf. Das Dormagener Stadtgebiet ist mit Stadtbussen gut abgedeckt. Dienstags und freitags findet in der Dormagener Fußgängerzone der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Eine Bushaltestelle ist in ca. 200 Metern Entfernung gelegen. Vom Bahnhof Dormagen (ca. 6 km) fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa 15 Minuten. Die Auffahrt A57 (knapp 4 km) führt ebenfalls in beide Richtungen. Naherholung bieten die umliegenden Waldgebiete Chorbusch, Tannenbusch mit Wildpark und Mühlenbusch sowie zahlreiche Felder und Wiesen. Beliebt ist auch der Badesee "Strabi" mit Wasserski- und Wakeboard-Anlage.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung, Informationen/Unterlagen zur Wohnung.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch
notarielle Beurkundung zustande.
Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.

Ansprechpartner/in: Niklas Hilgers
Mail: ni@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen