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Doppelhaushälfte zum Kauf
4Zimmer
215 m²Wohnfläche
485 m²Grundstück

DALEXIS ImmobilienService GmbH
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herr Michael Kneissl
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Stilvolles, diskretes Juwel in Obermenzing - Eine großzügige Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort

Ihr stilvolles, diskretes Juwel in Obermenzing
- Eine großzügige Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort
- Zwei gepflegte Gärten für ein Maximum an Privatsphäre

Im exklusiven Wohngebiet Obermenzing, einem der begehrtesten Stadtteile der bayerischen Metropole, erwartet Sie eine von uns im Alleinauftrage angebotene, beeindruckende Doppelhaushälfte, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt.

Umgeben von repräsentativen Wohnhäusern profitieren Sie hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.

Das im Jahr 1983 errichtete Haus besticht mit einem durchdachten Raumkonzept und einer reizvollen Wohnfläche von etwa 215 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Der fortlaufend modernisierte Zustand der Immobilie spiegelt sich nicht nur in der hochwertigen und attraktiven Ausstattung wider, sondern macht das Wohnen in diesem Zuhause zum erstklassigen Erlebnis.

Das real geteilte Grundstück von 485 m² bietet gleich zwei diskrete und gepflegte Gartenbereiche, die Ihnen maximale Privatsphäre garantieren. Genießen Sie hier die Sonne auf der neuen West-Terrasse - ausgestattet mit einer Markise aus 2023 - oder entspannen Sie auf dem großzügigen Balkon im Obergeschoss.

Die letzten Jahre wurden genutzt, um das Haus kontinuierlich zu modernisieren: So wurden die Holzfassade neu gestrichen, die Gas-Zentralheizung erneuert und edle italienische Fliesen in der Küche verlegt. Hochwertige Einbauschränke mit versenkbarem TV im Schlafzimmer und die Neugestaltung der Wohnzimmerdecke tragen zum eleganten Wohngefühl bei.

Zusätzlich zur komfortablen Einzelgarage und einem Außenstellplatz vor der Garage zeigt sich das Haus als wahres Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Diskretion und luxuriöses Wohnen legen. Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus Stil, Komfort und herausragender Lage begeistern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Obermenzing, München / Obermenzing (81247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
München-Obermenzing

Die Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage von Obermenzing, einem der privilegiertesten Wohngebiete Münchens.

Das Nymphenburger Schloss erreicht man mit einem Spaziergang in ca. zwanzig Minuten. Das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und der bekannte Hirschgarten befinden sich ebenfalls in der Nähe Ihres Domizils.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die vielseitigen öffentlichen Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Das Krankenhaus Dritter Orden und das Nymphenburger Gymnasium genießen einen hervorragenden Ruf.

Charakteristisch für die Lage sind die vielen exklusiven Restaurants und Gaststätten die hier angesiedelt sind. Zahlreiche Kindertagesstätten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Obermenzing bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, nicht nur durch seine Parks und Seen, sondern auch durch Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportvereine.

Obermenzing glänzt durch den Flair eines edlen Wohnviertels im Grünen mit exklusiven Villen und einer unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum, die es zu den begehrtesten Stadtvierteln avancieren lässt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,38 % inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38 % inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region
7.922 €/m²
Höchster Wert in der Region
14.212 €/m²

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DALEXIS ImmobilienService GmbH
DALEXIS ImmobilienService GmbHGewerblicher Anbieter
Hirtenweg 6, 82031 Grünwald
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Michael Kneissl
Herr Michael KneisslDein Kontakt
Online-ID: 2hfbh5k
Referenznummer: 7475
DALEXIS ImmobilienService GmbH
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Herr Michael Kneissl
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen