Wohnung zum Kauf

1695000 €1.695.000 €7.274,68 €/m²

Finanzierung ab 5531 €/Monat

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5Zimmer

233 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Possenhofen, Pöcking (82343)

Residieren im Schloss Possenhofen, das in einen über drei Hektar großen Privatpark eingebettet ist.
Durch das schmiedeeiserne Tor, entlang der gekiesten Zuwegung, gelangt man in das vornehme Treppenhaus, das bis heute den historischen Charme früherer Epochen versprüht.
Die elegante Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und das zugehörige Atelier im Dachgeschoß, wobei beide Ebenen durch eine interne Treppe miteinander verbunden werden können.
Großzügigkeit, beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,20m sowie die erhaltenen Stilelemente des 19. Jahrhunderts (z.B. Kassettentüren, Kastenfenster, Fischgrätparkett, Stuck) verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme.
Der knapp 45 m² große Wohn-/ Essbereich (mit offenem Kamin) kann mit einer doppelflügeligen Tür getrennt werden und bietet zum einen den wunderbaren Blick in die Schloßanlage sowie zur anderen Seite die Sicht
auf weite Wiesen.
Abseits der "öffentlichen" Räume sind von der Diele das Bad sowie zwei großzügige Zimmer zugänglich, so daß hier eine optimale Privatsphäre geboten ist.
Im Dachgeschoß befindet sich ein ca. 114m² großes Studio mit luftigem Ambiente. Bis in den Dachfirst hinein offen gestaltet, beeindruckt es mit einer Höhe bis ca. 3,70 Meter und
bietet neben dem großen Atelier zwei Räume sowie ein Duschbad. Diese Ebene lässt sich bei Bedarf mit der unteren Ebene verbinden.
Nicht zuletzt ist das Seeufergrundstück mit Seezugang und atemberaubendem Alpenblick zu erwähnen, dessen Nutzung den Bewohnern der Schloßanlage vorbehalten ist.
Die Kombination aus dem einzigartigen historischen Ambiente des Schlosses, der Traumlage am See und dem Charme einer herrschaftlichen Altbauwohnung machen dieses Objekt zu einer Rarität.
Das so genannte Alte Schloss hat seinen Ursprung um 1536; als Tochter von Herzog Max Joseph in Bayern verbrachte die spätere österreichische Kaiserin Elisabeth (Sisi) hier eine
glückliche Kindheit.

Die Schlossanlage Possenhofen liegt eingebettet in einen prachtvollen Park mit majestätischen Bäumen. Auf der weitläufigen, sonnigen Wiese ist reichlich Platz zum Aufstellen eigener Garten- und Lounge-Möbel vorhanden.
Der Park wird durch ein gepflegtes, von blickdichten Hecken abgeschirmtes Ufergrundstück erweitert, das ebenfalls der exklusiven Nutzung vorbehalten ist und in direkter Nachbarschaft zum Yachtclub Possenhofen privaten Seezugang bietet.
Hier genießt man, gleich einem privilegierten Logenplatz, einen einzigartigen Panoramablick auf den See, die romantische Roseninsel und die Alpenkette.
Possenhofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Pöcking, die unmittelbar an Starnberg anschließt. Mit mehr als 5.500 Einwohnern bietet Pöcking eine familienfreundliche Infrastruktur. Am Ort sind Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, ausgezeichnete Restaurants, Ärzte und weiterführende Schulen findet man im nur ca. 4 Kilometer entfernten Starnberg.
Zur Munich International School (MIS) in Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt von Pöcking ein Schulbus und des Weiteren liegt in der nahen Umgebung der renommierte GolfClub Feldafing. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
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[URL="https://www.wangenheim.de/detail/"]Weitere Informationen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen