Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

435000 €435.000 €3.734 €/m²

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4Zimmer

116,5 m²Fläche

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Röthenbach West, Nürnberg (90449)

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Objektnr: 1064199

In Stadtrandlage von Nürnberg bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einer Kernsanierung, welche 2021 durchgeführt wurde und natürlich Ihrem stets pfleglichen Umgang. Die Heizung, sowie die Fenster wurden 2006 erneuert. Die Fassade wurde 2021 neu gestrichen.

Im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 116,5 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der schöne Holzparkettboden. Ebenso umfasst die Ausstattung eine hochwertige Einbauküche.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, ein zügiger Einzug ist nach Absprache ohne Probleme möglich.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft locken hier die 2 Balkone, welche von einem der Schlafzimmer und von Wohnzimmer zugänglich sind. Ein Keller ergänzt das Angebot.
Als Parkmöglichkeit steht eine Garage zur Verfügung, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 116,50 m², Gesamtfläche: 116,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen