Maisonette zum Kauf 1.030.000 € 4 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche Flingern - Nord Düsseldorf / Flingern Nord 40235

Monat
4Zimmer
145 m²Wohnfläche

Niederlassung Oberkassel

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Moderne Stadthauswohnung - Zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen in Grafenthal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Flingern-Nord! Diese "Townhouswohnung" bietet potenziellen Käufern eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges und modernes Zuhause zu erwerben. Erbaut in 2012 umfasst diese geräumige Immobilie vier großzügige Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause sind.

Der Wohnbereich zeichnet sich durch helle und einladende Räume aus, die durch große Fensterflächen ausreichend Tageslicht erhalten. Die Verwendung von hochwertigen Materialien wie edlen Holzböden verleiht den Zimmern eine warme und einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen den Wohnräumen und sorgt für ein modernes und großzügiges Raumgefühl.

Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die lichtdurchfluteten Fenster lassen die Küche in natürlichem Licht erstrahlen, was das Kochen und Essen zu einem angenehmen Erlebnis macht.

Das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen Rückzugsort der besonderen Art. Mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ist es ideal für Käufer, die Wert auf einen privaten Rückzugsort legen. Die angrenzende Ankleide sorgt für zusätzliche Funktionalität und Komfort.

Das Haus verfügt über ein Bad en Suite, das mit modernen Armaturen und stilvollen Materialien ausgestattet ist. Ein weiteres Duschbad und ein Gäste-WC ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort für die Familie oder Gäste.

Der Außenbereich begeistert durch eine gepflegte Terrasse, auf der sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Der umliegende Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Flingern - Nord, Düsseldorf / Flingern Nord (40235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grafental befindet sich östlich der Düsseldorfer Innenstadt und bietet Zentralität verbunden mit einer vielfältigen Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur, die sich in zahlreichen Parks, Spielplätzen und besonders durch den nahegelegenen Grafenberger Wald und dem Ostpark widerspiegelt.
Flingern verbindet Tradition in Form von alten Stadthäusern aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts mit neuer moderner Architektur, die sich perfekt in die Umgebung einfügt. Für die Bewohner aller Generationen bietet der aufstrebende Stadtteil ein Leben mit kurzen Wegen und idealen Möglichkeiten der komfortablen Organisation des Alltags.

In direkter Nähe befindet sich die Metro, Drogeriemärkte, Supermärkte, mehrere Bäckerein, ein Media Markt sowie ein Fitnessstudio.
Restaurants wie das bekannte Restaurant "DEN" sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Ebenfalls gibt es verschiedene Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe und ein großes Erlebnisbad. Das Grafental erhält zudem eine eigene Kindertagesstädte. Ärzte, Apotheken und Kliniken der unterschiedlichsten Fachrichtungen runden das Bild des eigenständigen Stadtteils ab, in dem man auch gerne einmal auf das Auto verzichten kann.

Die Verbindung zur Innenstadt erfolgt in wenigen Minuten über den öffentlichen Nahverkehr (Linie 703, 706, 719 u.v.a., und auch über die Wehrhahnlinie U72, U73, U83); darüber hinaus bietet die S-Bahnstation mit der S11, S8, S6 und S28 vielseitige, regionale Anbindungsmöglichkeiten. Wer mit dem Auto in die umliegenden Städte pendeln muss, erreicht die Autobahnen A44 (A3, A52) und A46 (A59/A57) in kurzer Fahrzeit.

Die Internationalen Schulen ISD und ISR sind schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1030000 €

7.103,45 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

334 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

10 Jahre Partnerschaft

Niederlassung OberkasselDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvk55k

Referenznummer: 37253