Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

639000 €639.000 €2.608 €/m²

Finanzierung ab 2530 €/Monat

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5Zimmer

245 m²Wohnfläche

640 m²Grundstück

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Obereggersberg 29 b, Obereggersberg, Riedenburg (93339)

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Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Einfamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung und einer individuellen Raumaufteilung. Das EG wurde in Ziegelbauweise erstellt und das OG ist ein Jura-Holzhaus in Ständerbauweise. Es wurde immer gut in Stand gehalten, die Steuerung der Heizung wurde Ende 2023 erneuert, alle Rollläden sind elektrisch bzw. durch Handkurbel zu bedienen, das Garagentor funktioniert elektrisch, es gibt einen kleinen Lastenaufzug mit dem die Einkäufe von der Garage direkt in die erste Etage befördert werden können und vom Erdgeschoss führt neben der normalen Treppe ein Treppenlift in die erste Etage. Letzterer kann natürlich auch entfernt werden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Zentralheizung mit Holzpellets, die auch eine Solaranlage beinhaltet. Raumaufteilung Im EG befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich mit einer kleinen Abstelle unter der Treppe, ein Waschraum mit zusätzlichem Abfluss im Boden und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner, ein WC, der Heizraum inkl. Pelletsspeicher, ein Kellerraum, der auch als Wohnraum nutzbar wäre, eine Garage und eine Einliegerwohnung.
Im OG gibt es 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, ein großes Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, einen Abstellraum, ein WC, ein großes Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC, und ein Wintergarten.

Leben, wo andere Urlaub machen Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Riedenburg (ca. 4 km) in erhöhter, ruhiger Lage mit einem wunderbaren Ausblick über die Altmühl.
Riedenburg liegt im Dreieck zwischen Ingolstadt (ca. 30 min), Regensburg (ca. 40 min) und Nürnberg (ca. 1 h) und bietet alles, was man für das tägliche Leben braucht. Diverse Lebensmittelläden, Bäckereien, Metzger, Baumarkt, Ärzte, Tierarzt, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind in Riedenburg vertreten. Besichtigungstermine Ausschließlich nach Vereinbarung.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend