Doppelhaushälfte zum Kauf

1695000 €1.695.000 €10.149,70 €/m²

Finanzierung ab 5677 €/Monat

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3Zimmer

167 m²Wohnfläche

653 m²Grundstück

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Gmelinstraße 42b, Wyk auf Föhr (25938)

Diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte unter Reet wurde 2014 in bester Bauqualität auf einem in Südstrandnähe gelegenen Grundstück, mit geschütztem Garten und zwei sonnigen Terrassen, erstellt.
Die ruhig in zweiter Reihe der Gmelinstr. gelegene Haushälfte ist geschmackvoll und hochwertig eingerichtet und bietet auf ca. 167 m² Wohn-/ Nutzfläche - umrahmt von Hecken, Bäumen und Terrassen - viel Privatsphäre und Raum zum Wohlfühlen, Entspannen und Sonnenbaden.
Durch eine stilvoll gestaltete friesische Holz-Eingangstür gelangt man im Erdgeschoss von der großzügigen Eingangsdiele in einen ca. 40 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit Holzdielen und einer offenen Küche, die sehr hochwertig ausgestattet ist.
Das Obergeschoss bietet zwei schöne und geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer mit Einbauschränken und jeweils eigenem Duschbad.
Eine geschwungene Holztreppe führt vom Obergeschoss zum Spitzboden (Galerie) mit stilvollem Halbrundfenster, der gemütlich eingerichtet ist.
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Vollbad mit Sauna, ein wohnlich ausgebauter Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Technik-/ Hauswirtschaftsraum.
Eine Besichtigung kann jederzeit online unter folgendem Link vorgenommen werden: https://tour.ogulo.com/pKzY

Das in unmittelbarer Strandnähe gelegene Doppelhaus liegt ruhig in zweiter Reihe an der baumgesäumten Gmelinstraße, direkt angrenzend an den historischen Wyker Kurpark.
Strand und Meer sind nur einen "Katzensprung" entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in fünf Minuten. Im etwa 100 m entfernt gelegenen Hotel Upstalsboom genießen Sie exklusive Gastronomie- und Wellness-Angebote.
Bis zum Zentrum der Altstadt von Wyk, mit seiner Promenade, den kleinen Boutiquen und gastronomischen Angeboten sind es - an der Strandpromenade entlang - etwa 1,8 km.

Sonstiges Die Doppelhaushälfte wird seit 2014 sehr erfolgreich unter dem Namen "Nordlicht" über die Agentur Freienstein an Urlaubsgäste vermietet. Eine baurechtliche Genehmigung hierfür liegt vor. Bestehende Buchungen sind käuferseits zu übernehmen.
Das Betreten des Grundstücks ist ausschließlich gemeinsam mit dem Makler nach vorab erfolgter Terminabstimmung erlaubt.
Im Kaufpreis sind das hochwertige Mobiliar & Inventar enthalten.
Die beiden Haushälften sind jeweils zu 50% als Bruchteileigentum geteilt.
Die Wohn-/ Nutzfläche von 167 qm beinhaltet die Nutzflächen im Keller und Spitzboden und wurde nach dem Sylter Maß berechnet, welches die Grundfläche des Raumes, von Fußleiste zu Fußleiste angibt. Bei dieser Berechnungsmethode wird die Raumhöhe nicht berücksichtigt.
Provisionshinweis:
Die Freienstein & Koch Immobilien GmbH wird mit Gestattung der Verkäuferin als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Freienstein & Koch Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen.
Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, Behörden etc.). Wir können daher bei aller Sorgfalt eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wenn nicht mit Ihnen ausdrücklich vereinbart, haften wir nicht für die Verfügbarkeit des angebotenen Objektes. Weitere Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer, usw.) sind nicht im Kaufpreis berücksichtigt und vom Käufer zu tragen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2