Einfamilienhaus zum Kauf 435.000 € 8 Zimmer 209 m²<br/>Wohnfläche 822 m²<br/>Grundstück Witzhelden Leichlingen 42799

Monat
8Zimmer
209 m²Wohnfläche
822 m²Grundstück

Herr Hans Buchs

m² Immobilien GmbH

Ihr neues Zuhause in Witzhelden: Großzügiges Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses geräumige Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Witzhelden, Ortsteil Krähwinkel, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Es ist nicht nur ideal für eine Familie geeignet, sondern aufgrund seiner durchdachten Aufteilung auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Ob Sie selbst im Erdgeschoss und Souterrain wohnen und das Obergeschoss vermieten oder dieses von Familienangehörigen bewohnen lassen - dieses Haus passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Haus und Garten - perfekt für die ganze Familie
Das Haus liegt eingebettet in einen Garten, der viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen bietet. Eine Terrasse sowie ein Balkon vor dem Wohnzimmer laden zum Verweilen im Freien ein.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Couch- und Essbereich, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet und Zugang sowohl zum Balkon als auch über eine Treppe nach unten in den Garten ermöglicht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Küche, zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - und ein kleines Badezimmer.

Das Souterrain überzeugt durch zwei helle, großzügige Zimmer, von denen eines direkten Zugang in den Garten hat. Dazu kommen ein Badezimmer und vier zusätzliche Räume, die sich als Abstellräume, Werkstatt oder Keller nutzen lassen.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das als separate Wohnung gestaltet ist. Hier erwarten Sie ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie eine Küche. Ein besonderes Highlight ist der über eine schmale Treppe erreichbare, ausgebaute Dachboden, der als Arbeitsbereich oder Spielzimmer für Kinder genutzt werden kann.
Eine Garage und ein angrenzendes Carport bieten Platz für mindestens zwei Fahrzeuge direkt vor dem Haus.

Fazit
Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Potenzial, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Herrn Hans Buchs unter der Mobilnummer 0172/9719999. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Waschraum
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Witzhelden, Leichlingen (42799)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Witzhelden. Das Zentrum mit einem Edeka-Markt, Ärzten, Apotheken, einem Kindergarten und einer Grundschule ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie im Zentrum von Leichlingen, insbesondere auf der Gartenstraße, der Brückenstraße und im Brückerfeld. Hier gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, gemütliche Restaurants sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A1 (ca. 7,5 km/11 Minuten) und A3 (ca. 14 km/23 Minuten) sowie die Anbindung an die A59 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Düsseldorf und Leverkusen.

Das Bergische Land vor der Tür
Leichlingen, auch das "Tor zum Bergischen Land" genannt, begeistert mit seiner idyllischen Landschaft. Witzhelden ist zudem bekannt für das traditionelle Erntedankfest, das jedes Jahr mit einem großen Volksfest und Umzug gefeiert wird.

Energie und Bauzustand

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

435000 €

2.081,34 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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2.081,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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6.312 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen

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Online-ID: 2gaeg5z

Referenznummer: 4452