Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €

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14Zimmer

368 m²Fläche

1.013 m²Grundstück

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Grömitz, Grömitz (23743)

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Sturmerprobt. Krisensicher. Wachstumsstark.

Diese und noch weitere ausdrucksstarke Begriffe spiegeln das angebotene Mehrfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Grömitz wider. Über die vergangenen Jahrzehnte hat sich das Wohnhaus als beständige Anlage in der Substanz, dem Wohnkomfort und der gegenseitigen Zufriedenheit zwischen Eigentümer und Mieter etabliert. Diese Zufriedenheit wird auch im Pflegezustand dieses Wohnhauses repräsentativ sichtbar. Es ist nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern gleichzeitig auch der geschätzte Wohnort Ihrer neuen Vertragspartner. Als krisensicherer Sachwert in Zeiten von dynamischen Inflationsentwicklungen, sichern Sie mit diesem Investment Ihre Kaufkraft und profitieren vom wachstumsstarken Mietmarkt für Ihre eigenverantwortliche Altersvorsorge.

Zahlen der Gegenwart und Zukunft.

Alle Mietverträge sind auf den langfristigen Bestand ausgelegt, es gibt bei Ihrer neuen Kapitalanlage keine Ferienvermietung. Die sieben Wohnungen haben auf ca. 367 m² vermietbarer Fläche eine Jahresnettokaltmiete von ca. 43.759,56 EUR für das Kalenderjahr 2023 erwirtschaftet. Das entspricht einem aktuellen Quadratmeterpreis von ca. 9,92 €/m². Mit Hintergrund von bereits teils langfristig bestehenden Mietverträgen, existiert hier ein wirtschaftliches Potential, sodass Sie auf heutigem Mietniveau eine zukünftig zu erzielende Jahresnettokaltmiete von ca. 53.329,68 EUR erwarten dürfen. Zwei von sieben Wohnungen können frei übergeben werden. Somit können Sie sich selbst für Ihre zukünftigen Vertragspartner entscheiden oder behalten die Flexibilität einer selbstgenutzten Wohnung als festen oder zweiten Wohnsitz. Die Wohnungsgrößen betragen von 20 m² - 120 m² inkl. Souterrain.

Sonstiges Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir keine Fotoaufnahmen der vermieteten Wohnungen.

Wichtig für Sie zu wissen:

Die aufbereiteten Informationen des Exposé's sind auf Grundlage der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Dokumente und übermittelten Inhalte erstellt worden. Das Mehrfamilienhaus hat eine oberirdisch vermietbare Wohnfläche von ca. 270 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Mietwohnungen. Die beiden Wohnungen im Souterrain sind als Nutzfläche ausgewiesen und kein Bestandteil der Wohnflächenberechnung. Der potenzielle Käufer wird von dem Verkäufer darüber informiert. Diese Erläuterung wird Bestandteil des Kaufvertrags.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 270,00 m², Nutzfläche: 368,00 m², Gesamtfläche: 638,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar