Einfamilienhaus zum Kauf 559.000 € 12 Zimmer 274 m²<br/>Wohnfläche 1.455 m²<br/>Grundstück Übach Übach-Palenberg / Palenberg 52531

Monat
12Zimmer
274 m²Wohnfläche
1.455 m²Grundstück

Frau Manuela Barthel

DiMA Immobiliencenter GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Betriebsleiterhaus mit separaten Büroräumen, Werkswohnung, Halle und Büro-/Lagerräume

Entdecken Sie dieses attraktive Einfamilienhaus (Betriebsleiterhaus) mit umfangreichen Wohn- und Gewerbeflächen.

Das Objekt umfasst verschiedene Gebäudeteile, die ideal für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten sind. Es bietet ausreichend Raum für Familienleben sowie großzügige Gewerbeflächen für verschiedene Unternehmensnutzungen.

MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT SEP. BÜROS
Bj: 2004, Whnfl. ca. 128 m²
voll unterkellert

- offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept
- hochwertige Materialien
- direkter Zugang zum Garten mit Terrasse
- moderne Einbauküche
- separates Büro oder Einliegerwohnung im Nachbargebäude

Das Einfamilienhaus besticht durch moderne Architektur und einer hochwertigen Ausstattung. Ideal für eine Familie, die in unmittelbarer Nähe zum Arbeitsplatz wohnen möchte.

SEPARATE BÜROS ODER EINLIEGERWOHNUNG
Nebengebäude des HH, ca. 50 m²

- voll ausgestattete Büroräume mit Terrasse
- ideal für Kundentermine, Verwaltung oder kleinere Unternehmen
- WC und Teeküche vorhanden

Das separate Bürogebäude bietet abgeschlossene Räumlichkeiten für konzentriertes Arbeiten und repräsentative Zwecke.

WERKSWOHNUNG ca. 100 m²

Die Werkswohnung ist ideal für Angestellte oder Hausmeister, die in direkter Nähe zu den Gewerberäumen wohnen möchten. Sie bietet eine komfortable Wohnmöglichkeit und ist voll ausgestattet.

WERKSHALLE ca. 180 m²
- Rolltor für LKW-Zufahrt
- beheizbar
- Lagerräume und Werkstattflächen vorhanden

Die Werkshalle bietet ausreichend Platz für produzierende Betriebe, Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen, z. B. mobiler Pflegedienst, Maler, Gerüstbauer, Sanitär, Autohaus usw.

BÜROS/LAGER ÜBER DER WERKSHALLE ca. 100 m ²

- Lagerräume/Büros

Über der Werkshalle befinden sich auf großzügiger Ebene weitere Lager-/Büroräume mit Bad, WC, Teeküche usw.

Weitere Details u. Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Übach, Übach-Palenberg / Palenberg (52531)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das außergewöhnliche Objekt befindet sich im dynamisch wachsenden Gewerbe-/Mischgebiet von Übach-Palenberg.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen, Mönchengladbach und die niederländische Grenze. Durch die Nähe zur Autobahn und guten öffentlichen Verkehrsverbindungen ist der Standort ideal für Unternehmen mit logistischem Bedarf oder Kundennähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

559000 €

2.040,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.030 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.756 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt ist nur für Gewerbetreibende nutzbar, da das EFH im Baulastenverzeichnis als Betriebsleiterwohnung deklariert ist.

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 402,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DiMA Immobiliencenter GmbHGewerblicher Anbieter

Engelblecker Str. 184, 41066 Mönchengladbach

Frau Manuela BarthelDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gxxg5n

Referenznummer: 5820