Einfamilienhaus zum Kauf

559000 €559.000 €2.040,15 €/m²

Finanzierung ab 2344 €/Monat

---

274 m²Wohnfläche

2.007 m²Grundstück

---

Übach, Übach-Palenberg / Palenberg (52531)

Entdecken Sie dieses attraktive Einfamilienhaus (Betriebsleiterhaus) mit umfangreichen Wohn- und Gewerbeflächen.

Das Objekt umfasst verschiedene Gebäudeteile, die ideal für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten sind. Es bietet ausreichend Raum für Familienleben sowie großzügige Gewerbeflächen für verschiedene Unternehmensnutzungen.

MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT SEP. BÜROS
Bj: 2004, Whnfl. ca. 128 m²
voll unterkellert

- offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept
- hochwertige Materialien
- direkter Zugang zum Garten mit Terrasse
- moderne Einbauküche
- separates Büro oder Einliegerwohnung im Nachbargebäude

Das Einfamilienhaus besticht durch moderne Architektur und einer hochwertigen Ausstattung. Ideal für eine Familie, die in unmittelbarer Nähe zum Arbeitsplatz wohnen möchte.

SEPARATE BÜROS ODER EINLIEGERWOHNUNG
Nebengebäude des HH, ca. 50 m²

- voll ausgestattete Büroräume mit Terrasse
- ideal für Kundentermine, Verwaltung oder kleinere Unternehmen
- WC und Teeküche vorhanden

Das separate Bürogebäude bietet abgeschlossene Räumlichkeiten für konzentriertes Arbeiten und repräsentative Zwecke.

WERKSWOHNUNG ca. 100 m²

Die Werkswohnung ist ideal für Angestellte oder Hausmeister, die in direkter Nähe zu den Gewerberäumen wohnen möchten. Sie bietet eine komfortable Wohnmöglichkeit und ist voll ausgestattet.

WERKSHALLE ca. 180 m²
- Rolltor für LKW-Zufahrt
- beheizbar
- Lagerräume und Werkstattflächen vorhanden

Die Werkshalle bietet ausreichend Platz für produzierende Betriebe, Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen, z. B. mobiler Pflegedienst, Maler, Gerüstbauer, Sanitär, Autohaus usw.


BÜROS/LAGER ÜBER DER WERKSHALLE ca. 100 m ²

- Lagerräume/Büros

Über der Werkshalle befinden sich auf großzügiger Ebene weitere Lager-/Büroräume mit Bad, WC, Teeküche usw.

Weitere Details u. Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das außergewöhnliche Objekt befindet sich im dynamisch wachsenden Gewerbe-/Mischgebiet von Übach-Palenberg.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen, Mönchengladbach und die niederländische Grenze. Durch die Nähe zur Autobahn und guten öffentlichen Verkehrsverbindungen ist der Standort ideal für Unternehmen mit logistischem Bedarf oder Kundennähe.

Sonstiges Das Objekt ist nur für Gewerbetreibende nutzbar, da das EFH im Baulastenverzeichnis als Betriebsleiterwohnung deklariert ist.

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 402,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung