Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 7 Zimmer 250 m²<br/>Wohnfläche 1.223 m²<br/>Grundstück Sand Bad Emstal 34308

Monat
7Zimmer
250 m²Wohnfläche
1.223 m²Grundstück

Frau Janine Schäfer-Bensch

MaklerMitHerz

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Schönes 2-Familienhaus im Ortskern von Bad Emstal mit Terassengarten zum Märchenwanderweg gelegen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Emstal! Dieses gepflegte 2-Familienhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 250 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Mietern reichlich Platz und Komfort bieten. Das Objekt, erbaut im Jahr 1963, besticht nicht nur durch seine architektonische Ausführung, sondern auch durch sein Potenzial als Mehrgenerationshaus oder Renditeobjekt.

Die Immobilie ist vollunterkellert Mit insgesamt zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität.

Ausgestattet ist das Haus unter anderem mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 sowie ISO-Kunststofffenstern, die für eine optimale Isolierung sorgen. Der begehbare und teilisolierte Dachboden stellt zusätzlichen Stauraum bereit.

Eine umfassende Renovierung im Jahr 2000 umfasste unter anderem die Umgestaltung des Ober- und Dachgeschosses zu einer Wohnung sowie die Installation neuer Elektro- und Wasserleitungen. Die Bäder wurden in verschiedenen Zeiträumen erneuert, wobei das Erdgeschoss im Jahr 1995, das Obergeschoss im Jahr 2000 und das Dachgeschoss im Jahr 2018 renoviert wurden.

Hinsichtlich der modernen Infrastruktur verfügt das Objekt über Internet, Satellitenfernsehen und WLAN, die alle über Glasfaseranschluss betrieben werden. Eine Sickergrube mit Pumpe (Fassungsvermögen 3m² für Regenwasser) sowie ein reizvoller Terrassengarten mit vier Ebenen und Süd- Ostlage runden das Angebot ab. Die Grundstücksfläche des Anwesens beträgt 1.223 m²

Insgesamt präsentiert sich dieses 2-Familienhaus als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial und modernem Komfort.
Inventar: Photovoltaikanlage noch für 2 Jahre Einspeisung, Küchen und verschiedenes kann für 20.000,- € mit erworben werden.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren steht Ihnen das Team von Makler Mit Herz Kassel sehr gerne zur Verfügung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Sand, Bad Emstal (34308)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Emstal ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Kassel im schönen Hessen. Die Lage zeichnet sich durch ihre malerische Natur und die ruhige Umgebung aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des nordhessischen Berglandes, bietet Bad Emstal eine erholsame Atmosphäre fernab vom Trubel der Großstädte.

Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Flusses Ems, der durch sanfte Hügel und üppige Wälder fließt. Diese natürliche Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die intakte Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Angeln, Reiten und Golfen.

Bad Emstal ist auch bekannt für seine Thermalquellen und Kurbäder, die seit Jahrhunderten Besucher anlocken. Das Heilwasser wird für verschiedene therapeutische Anwendungen genutzt und bietet Entspannung und Regeneration für Körper und Geist.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Durch die Nähe zur Stadt Kassel sind auch kulturelle und urbane Annehmlichkeiten leicht erreichbar.

Insgesamt bietet Bad Emstal eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, Gesundheits- und Freizeitangeboten sowie einer angenehmen Lebensqualität, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

1.396 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.396 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

705 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.212 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MaklerMitHerzGewerblicher Anbieter

Sophie-Henschel Str. 23, 34253 Lohfelden

Frau Janine Schäfer-BenschDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fsxm5b

Referenznummer: 85