Mehrfamilienhaus zum Kauf

570000 €570.000 €1.900 €/m²

Finanzierung ab 2361 €/Monat

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9Zimmer

300 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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Nikolaus-Moll-Str. 2a, Queichheim, Landau in der Pfalz (76829)

Auf diesem Grundstück in sehr guter Lage stehen 2 Häuser.
An das ältere Haus mit unbekanntem Baujahr wurde 1979 ein
weiteres Einfamilienhaus gebaut.
Hier wurde ein Mehrgenerationenprojekt gelebt.

Ebenfalls möglich wäre es, das eine Haus selbst zu bewohnen
und das ältere Haus zu vermieten. Möglich wären hier 2
Wohneinheiten. Gesonderte Zugänge zu den Häusern sind
gegeben.

Der Eingangsbereich des Hauses aus dem Jahr 1979 ist außen
überdacht. Links von der Diele befindet sich das Gäste-WC und
die Garderobe. Rechterhand ist die Küche mit Zugang zur
Terrasse. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Das Wohnund Esszimmer ist mit ca. 40 m² offen gestaltet und besitzt einen
Holzofen und ebenfalls einen Zugang zur Terrasse
Im OG befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer
und das Badezimmer. Vom Schlafzimmer und einem der
Kinderzimmer haben Sie Zugang zum Südbalkon. Der Speicher
bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Das Haus ist mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet.

Der Keller mit 4 Räumen vervollständigen das Angebot.

In dem älteren Haus befinden sich im EG drei Zimmer, von dem
eines als Küche genutzt wurde und ein Gäste-WC.
Über die Treppe gelangt man in das OG, in dem sich das
Badezimmer, die 2. Küche, das Wohnzimmer sowie ein weiteres
Zimmer befinden. Vom Wohnbereich hat man Zugang zum
Balkon.
Im selbst ausgebauten DG (keine Wohnfläche!) befinden sich
zwei weitere Zimmer.
Vom Hof erreichen Sie 2 Räume, die Abstellmöglichkeiten bieten
oder als Werkstatt genutzt werden können.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und hat keine Heizung, so
dass kein
Energieausweis erstellt wurde.

Außen finden Sie den Garten und den großen Hof, beides mit
mehreren Sitzmöglichkeiten.

Queichheim ist ein charmantes Dorf und ein Stadtteil von Landau
in der Pfalz, gelegen in Rheinland-Pfalz. Es liegt idyllisch am Ufer
der Queich, einem kleinen Fluss, der dem Ort seinen Namen gibt.
Die ländliche Umgebung und die Nähe zu Landau machen
Queichheim zu einem beliebten Wohngebiet für Menschen, die
die Ruhe des Dorflebens genießen möchten, aber dennoch die
Annehmlichkeiten einer Stadt in der Nähe haben wollen. Mit
seiner ländlichen Umgebung, den zahlreichen Wander- und
seiner ländlichen Umgebung, den zahlreichen Wander- und
Radwegen sowie der Nähe zum Pfälzerwald ist Queichheim ideal
für Naturliebhaber.

Über die A65 sind Karlsruhe und Mannheim mit dem Auto in ca.
30–35
Minuten, der Hauptbahnhof zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben
des Eigentümers und/ oder auf Plänen Dritter und einem vor
kurzem offiziell erstellten Gutachten. Die Angaben
stellen keine Eigenschaft der Immobilie dar.

Die Autobahn GmbH des Bundes hat im Rahmen einer
schalltechnischen Untersuchung zahlreiche Gebäude im
Stadtgebiet Landau identifiziert, die von Lärmpegeln oberhalb
der Auslösewerte der Lärmsanierung an bestehenden
Bundesfernstraßen betroffen sind. Die erste Besichtigung für
Bezuschussung wurde schon durchgeführt. Von diesen
Überschreitungen, die ursächlich auf die Bundesautobahn A 65
zurückzuführen sind, ist auch diese Immobilie betroffen. Für die
Eigentümerinnen und Eigentümer besteht die Möglichkeit einer
kostenfreien Prüfung, ob die weiteren Voraussetzungen einer
Bezuschussung
passiver Schallschutzmaßnahmen vorliegen. In diesem Fall
erstattet die Autobahn GmbH bis zu 75 Prozent der Kosten für
Aufwendungen zur baulichen Verbesserung des Schallschutzes
von Wohn- und Schlafräumen. Hierzu zählen der Einbau von
Lärmschutzfenstern, Schalldämmlüftern oder die Dämmung von
Rollladenkästen. Die erste Begehung zur Beurteilung der
Bezuschussung hat schon stattgefunden. Stichworte Sonstiges: frei werdend