Haus zum Kauf 1.295.000 € 19 Zimmer 332 m²<br/>Wohnfläche 671 m²<br/>Grundstück Bad Tölz Bad Tölz 83646

Monat
19Zimmer
332 m²Wohnfläche
671 m²Grundstück

Herr Klaus Markreiter

Klaus Markreiter Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Geräumiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung Dieses hier zum Kauf angebotene Haus befindet sich im sogenannten Kurgebiet von Bad Tölz an einer verkehrsberuhigten, mäßig befahrenen Straße. Das Anwesen wurde 1960 als Frühstückspension in Massivbauweise mit einem Kellergeschoss erstellt, 1972 wurde ein unterkellerter Frühstücksraum angebaut. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude verkauft, der Erwerber hat danach einige anstehende Reparaturen vornehmen lassen. Er hat die Heizungsanlage erneuert, neue Fenster und wärmedämmende Rollläden eingebaut, den Grundriss dieser Pension für die Bewohnbarkeit für seine Familie und zwei weitere abgeschlossene Wohnungen verändert, der Frühstücksraum wurde zu einer Doppelgarage umfunktioniert.
Im Keller wurde ein Partyraum mit integriertem Weinkeller eingebaut, eine Sauna mit Dusche und Toilette wurden verwirklicht. Ein sehr großer Aufenthaltsraum mit anschließendem Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und die Heizung schließen das Angebot ab.
Raumaufteilung Dieses Anwesen ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im südwestlichen Teil des Hauses befindet sich im EG und OG die Wohnung des Eigentümers mit ca. 215m² Wohnfläche. Im EG sind alle Räume zum alltäglichen Wohnen untergebracht, das Obergeschoss ist mit Schlafzimmern und Bädern und Gästezimmern ausreichend bestückt. Das Kellergeschoss nutzt ausschließlich der Eigentümer.
Im nordöstlichen Teil des Hauses wurden zwei Wohnungen zur Vermietung geschaffen.
Das Haus ist mit Fliesen–und Parkettböden ausgestattet, die Bäder wurden neuzeitlich gestaltet, Fenster und Türen wurden größtenteils erneuert, teilweise wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Der Balkon auf der Südwestseite sollte saniert werden, ebenso kann der Garten nach eigenem Gutdünken neu gestaltet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Speisekammer
Garten

Lage

Bad Tölz, Bad Tölz (83646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Bad Tölz liegt nur ca. 50 Kilometer südlich von München im schönen oberbayrischen Voralpenland direkt an der Isar, ist sehr gut über die Autobahnen München – Salzburg und München - Garmisch zu erreichen. Mit der Bayrischen Oberlandbahn ( BOB ) erreichen Sie den Hauptbahnhof in München bequem in 40 Minuten, Umsteigemöglichkeit in die S – Bahn zum Flughafen München – Erding besteht in Holzkirchen. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos, jeder kann hier seine Freizeit sowohl im Sommer als auch im Winter sehr individuell gestalten.
Bad Tölz ist medizinisch mit Ärzten aller Art und der Asklepiosklinik bestens versorgt, im schulischen Bereich findet man vom Kindergarten bis zum Gymnasium alle Einrichtungen.
Das hier angebotene Anwesen befindet sich Kurgebiet in der Nähe des Kurhauses von Bad Tölz. Die Isar ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs und Erledigungen sin auf sehr kurzem Weg fußläufig zu erledigen.
Weitere Informationen zur Stadt Bad Tölz erhalten Sie unter: www.bad-toelz.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1295000 €

3.900,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

450 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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9.753 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: ISDN, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Alpenrosenstr. 6, 83666 Waakirchen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 29elu5a