Ein Rundgang....
In ruhiger Lage von Zeitlarn, liegt in einer wenig befahrenen Wohnstraße/Sackgasse diese Doppelhaushälfte. Abgeschirmt vom störenden Durchgangsverkehr, können Sie in dieser Lage fast ungestört wohnen.
Über eine Zufahrtsstraße werden diese beiden DHH vom Norden her erschlossen. Je zwei großzügige, zu jedem Haus vorgesehene Stellplätze, bieten ausreichend Platz für Ihr/e Auto/s oder Fahrräder; ein geeigneter Stromanschluss zur Installation einer Wallbox ist schon vorgesehen.
Im Norden ist auch der Zugang ins Haus; eine kleine Diele empfängt Sie.
Rechts liegt das Gäste-WC (mit Fenster, Handwaschbecken); neutrale, geschmackvolle Fliesen wurden hier gewählt.
Links gelangen Sie in die Küche, die fast quadratisch geschnitten, nach Süden hin offen ins Wohnzimmer übergeht. Geschmackvoll und praktisch die "Abgrenzung" deutlich durch die unterschiedlichen Bodenbeläge sichtbar gemacht: ein heller, gemütlicher Dielenboden (Laminat) sorgt für eine ebensolche Atmosphäre, die durch die 3-fach Belichtung (Nord-/Ost/Südfensterflächen) dieses Wohlgefühl im Wohnzimmer unterstreicht. Praktisch der neutrale Fliesenbelag im Küchenbereich, der sich durch den Grundriss ideal möblieren lässt.
Wer die Fußbodenheizung in der Übergangszeit gerne abstellt, kann sich einen Kaminofen zusätzlich im Wohnbereich installieren. Die Anschlüsse sind bereits vorgesehen.
Große Terrassentüren lassen den freien Blick ins Grüne schweifen; noch müssen die bereits ausgesuchten Pflanzen und der Zaun gesetzt werden, doch bereits jetzt weiß man, dass dieser Südostgarten herrlich zum Entspannen und Genießen einlädt; eine großzügige, überdachte Terrasse bietet Platz zum Essen und mehr!
Vom Wohnzimmer führt eine mit Naturstein belegte Treppe ins 1. Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, die alle wieder hell und gut belichtet, zudem mit dem sich durch alle Wohnräume ziehenden Laminatboden ausgestattet sind.
Ein optimal geplantes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und einem Fenster zum Belüften, runden das Platzangebot in dieser Etage ab.
Über eine Zugtreppe wird der Spitzboden erschlossen, der weiteren Platz zum Abstellen und Lagern böte. Aber:
Das Haus ist voll unterkellert, 3 große Räume im KG bieten bereits eine Menge Stauraum oder Platz für Sportgeräte oder für eine Werkstatt. Im Heizraum (Warmwasserspeicher, Übergabestation der Fernwärme, Grünbeck Entkalkungsanlage) ist auch der Anschluss für die Waschmaschine und Trockner installiert. Der komplette Keller ist pflegeleicht mit Fliesen ausgestattet.
Überblick:
Ziegelbauweise
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Kaminofenanschluss
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden
Heizung: Fernwärme aus der nahegelegenen Hackschnitzelheizung
Stromanschluss für Wallbox
Die Gemeinde Zeitlarn liegt etwa zehn Kilometer nördlich von Regensburg. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an Regensburg. Der hohe Freizeitwert mit vielen Möglichkeiten runden das „Schöner Wohnen“ vor den Toren Regensburgs ab. Weitere Informationen über Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der beigefügten Pdf.-Datei „Überblick Gemeinde Zeitlarn“
