Haus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €6.713 €/m²

Finanzierung ab 4911 €/Monat

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178 m²Wohnfläche

1.365 m²Grundstück

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Steinhagen, Steinhagen (33803)

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Wir freuen uns, Ihnen ein vielseitiges Immobilienangebot in der begehrten Lage von Steinhagen präsentieren zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.365 m² befindet sich ein ansprechendes Wohn- und Geschäftsgebäude, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer zahlreiche Möglichkeiten bietet. Das Grundstück ist mit einem charmanten Zweifamilienhaus bebaut, das zwei Wohnungen umfasst. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen großzügige 4 Zimmer auf einer Fläche von 110 m², während die Dachgeschosswohnung über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von 68 m² verfügt.

Zusätzlich zum Wohnbereich finden Sie im Erdgeschoss gewerbliche Räumlichkeiten, die als Gastronomie und Eisdiele mit einer Terrasse genutzt werden, dessen Saison im Zeitraum von Mai bis September liegt. Der Laden mit einer Fläche von ca. 135 m² umfasst einen einladenden Verkaufsbereich sowie weitere Räumlichkeiten, die eine hervorragende Grundlage für ein erfolgreiches Gastronomie- oder Einzelhandelskonzept bieten. Beide Wohneinheiten und der Laden sind seriös vermietet und generieren eine attraktive monatliche Mieteinnahme von ca. 6.475 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 77.700 € entspricht.

Zudem sind zwei Photovoltaikanlagen installiert, die monatliche Einnahmen von insgesamt 1.100 € generieren. Die Lage an einer stark frequentierten Bundesstraße sorgt für eine hervorragende Anbindung und einen hohen Kundenstamm.

Im hinteren Bereich des Anwesens befindet sich eine Lagerhalle, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für eine 2 ½ geschossige Bebauung, mit der Möglichkeit, bis zu 8 Wohneinheiten zu schaffen. Dies eröffnet Ihnen attraktive Perspektiven zur Erweiterung und Wertsteigerung Ihrer Investition. Der Laden und die Obergeschosswohnung wurden vor einem Jahr modernisiert. Drei Garagen, 25 Stellplätze und weitere Parkplatzfläche stehen ebenfalls zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021.

Der Preis für dieses Gesamtpaket basiert auf dem gesamten Bestand und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine vielversprechende Immobilie in einer wachsenden Region zu investieren. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie die Zukunft in Steinhagen aktiv mit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Stichworte Nutzfläche: 245,00 m², Gesamtfläche: 423,00 m², vermietbare Fläche: 423,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen