*OBJEKTBESCHREIBUNG*
Bitte sehen Sie sich auch das Rundgangsvideo zum Objekt an!
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein top gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück.
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2001/2002 umfangreich saniert und modernisiert.
Gleichzeitig wurde eine Garage auf dem Grundstück errichtet.
Auf dem Objekt liegt KEIN Denkmalschutz!
Die aktuelle Aufteilung und Nutzung im Haus stellen sich wie folgt dar.
Das Erdgeschoss wurde als Büro mit zugehörigem Lager/Archiv genutzt. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum/Teeküche sind hier ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich unter anderem das große Wohnzimmer mit Kamin, die vollausgestattete Küche und ein helles Tageslichtbad. Der nach Süden ausgerichtete Balkon kann sowohl durch das Wohnzimmer als auch die Küche begangen werden.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss sind das große Elternschlafzimmer (mit begehbarem Kleiderschrank), zwei Kinderzimmern und ein Tageslichtbad mit Wanne vorzufinden. Auch die zeitgemäße Gastherme der Firma Vaillant wurde hier verbaut.
Die genaue Aufteilung des Gebäudes und Anordnung der Räume können Sie problemlos den detaillierten Grundrissen entnehmen!
Eine besondere Erwähnung verdient der sehr gepflegte Zustand der Immobilie. Das Objekt war stets eigentümergenutzt und wurde entsprechend pfleglich behandelt.
Es handelt sich weiterhin beim Gebäude um eine tierfreie Nichtraucherimmobilie.
*FAZIT*
Die gute Lage bietet jungen Familien ideale Entspannungs- und Erholungsmöglichkeiten. Hier können Kinder in einem ruhigen Umfeld aufwachsen und sind nicht den Belastungen und Einschränkung einer Großstadt ausgesetzt.
Nach Begehung des Objektes stellt sich dieses in einem sehr guten und soliden baulichen Zustand dar. Einem zeitnahen Einzug sollte somit nichts im Wege stehen.
Die Aufteilung des Gebäudes ist für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten ausgezeichnet geeignet. Denkbar wäre selbstverständlich die Nutzung für eine junge Familie mit Kindern.
Das Objekt ist auch als zwei Generationen- oder Parteienhaus ebenfalls ideal. Im Erdgeschoss, würde hier die Möglichkeit bestehen, bereits erwachsenen Kindern oder älteren Personen, einen eignen Wohnbereich zur Verfügung zu stellen.
Auch selbstständige Personen, welche von zuhause aus arbeiten möchten, hätten mit dieser Immobilie unterschiedliche Möglichkeiten ihren Arbeitsbereich einzurichten. Aktuell verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über ein vollwertiges Büro samt Nebenräumen. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Durch die Lage im Erdgeschoss, können hier Kunden und Geschäftspartner barrierearm empfangen werden!
Das Grundstück selbst ist auch für Hunde und Katzen sehr gut geeignet.
Die Nachbarschaft gilt durchweg als ruhig und freundlich.
*SONSTIGES*
Aufgrund des guten Interesses am Objekt wird es EINEN Tag der Begehung geben.
Dieser wird am Samstag, den 07.09.2024 im Zeitraum von 10:00 – 12:00 Uhr durchgeführt.
Wir bitten um Verständnis, dass eine Begehung nur mit vorheriger Anmeldung möglich ist!!!
Dieses Objekt wird im „Offenen Bieterverfahren“ angeboten.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bzw. Dritter gemacht. Für deren Richtigkeit werden keine Garantie und/oder Haftung übernommen. Änderungen, Anpassungen und Irrtümer sind vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind auch deshalb bitte als ca.-Werte zu verstehen.
Es wird um Ihr Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer, beantwortet werden können.
Ihre übersendeten Daten werden ausschließlich zur Auftragsbearbeitung genutzt. Es findet keine Weitergabe, an unberechtigte Dritte, statt.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen und für eine persönliche Beratung gern zur Verfügung.
Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an!
