Doppelhaushälfte zum Kauf

399999 €399.999 €3.306 €/m²

Finanzierung ab 1662 €/Monat

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4Zimmer

121 m²Wohnfläche

271 m²Grundstück

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Wilstorf, Hamburg (21079)

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Diese wunderschön gepflegte Doppelhaushälfte im Herzen von Harburg wird Sie mit ihrem Charme verzaubern. Viele abgestimmte Details und Dekorelemente schaffen eine echte Wohlfühl-Atmosphäre. Doch zunächst der Reihe nach. Sie betreten das Grundstück über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und finden vor sich die Zuwegung zur Garage und dem sehr gepflegten Vorgarten der erst vor wenigen Jahren komplett neu angelegt wurde. Der eigentliche Zugang zum Grundstück befindet sich auf der linken Seite, der Garten ist durch die Garage und eine Mauer blickdicht abgeschlossen und getrennt von der Öffentlichkeit. Durch eine Tür betreten Sie den privaten Bereich und befinden sich im Garten. Die Rückseite der Garage ist praktisch mit einem Abstellraum ausgestattet. Der über eine Treppe zu erreichende Terrassenbereich ist überdacht und mit einem herunterfahrbaren Windschott/Rollladen ausgestattet, ideal für die etwas kältere Jahreshälfte. Wir betreten die Immobilie und befinden uns im Eingangsbereich. Zu ihrer linken befindet sich ein modern, hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche und kunstvoller Glas-Fliesen Bordüre. Weiter vorne befindet sich ebenfalls links der Zugang zum Keller. Hier finden Sie neben der erst im Dezember 2023 ausgetauschten Gas-Heizung eine menge Stauraum für alle Dinge die nicht jeden Tag benötigt werden. Zurück im Erdgeschoss finden Sie hier auch das großzügige Esszimmer mit Blick zum Garten und auf die Terrasse. Die Terrassentür ist übrigens mit dunkelblauen Fensterläden ausgestattet welche sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Der Wohn- und Essbereich ist mit dunkelbraunem, hochwertigen Laminat und weißen Hamburger-Fußleisten versehen. Die Wand, welche früher Wohn- und Esszimmer teilte ist geöffnet worden und mit wunderschönem, hellen Holzdekor versehen. In Kombination mit den weißen Spanndecken entsteht ein absolut hochwertiges Wohngefühl das den sehr angenehmen Charme vergangener Zeiten auf ein modernes Niveau hebt. Zurück im Flur befindet sich gegenüber der Treppe die moderne und in hellen Farben gehaltene Einbauküche mit allen benötigten Marken-Elektrogeräten. Praktischerweise befinden sich sowohl Einbau- Mikrowelle sowie -Backofen auf Brusthöhe und lassen sich so einfach bedienen.

Über eine wunderschöne in weiß gehaltene Holztreppe mit dunkelblauen Zierelementen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden sich drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche. Eine Eckbadewanne verwöhnt nach langen Tagen und lädt zum entspannen ein. Unbedingt müssen wir auch die in schlichtem Weiß gehaltenen, in den letzten Jahren erneuerten Zimmertüren erwähnen. Über eine weitere Treppe erreichen Sie noch den Dachboden der zusätzlichen Stauraum bietet und als highlight einen separaten Raum beinhaltet der derzeit als Hobby-Tonstudio genutzt wird.

An der Immobilie wurden in den letzten Jahren laufend Instandhaltungen durchgeführt und sie befindet sich in einem liebevoll gepflegtem Zustand. Eine vollständige Aufstellung der durchgeführten Modernisierungen entnehmen Sie bitte dem im Exposee zu findenden Dokument "Modernisierungsaufstellung" da der Platz hier nicht ausreicht.

Sie sind genau so begeistert wie wir? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihren Anruf! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 12.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 0.81, Distanz zum Flughafen: 11.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zur Autobahn: 2.57, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.07, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 11.64, Distanz zur Hauptschule: 2.88