Doppelhaushälfte zum Kauf

595000 €595.000 €4.648 €/m²

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7Zimmer

128 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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Neukirchen am Großvenediger (5741)

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Das von uns angebotene, sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger, erhöhter Panoramalage von Neukirchen am Großvenediger inmitten einer Wohnsiedlung.

Die im Jahr 2002 errichtete Liegenschaft wurde fortlaufend erweitert und gepflegt.

Durch die Haupteingangstüre gelangt man in das Obergeschoß des Hauses mit Zugang zu einem großzügigen Zimmer (aktuell als Ankleidezimmer verwendet) sowie einem weiteren Zimmer, welches aktuell als Leseraum genutzt wird (der Leseraum wurde im Zuge eines Erweiterungsbau im Jahr 2010 neu errichtet).

Außerdem im Obergeschoß befindet sich eine Ankleidenische, eine separate Toilette, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer mit sonniger Südblick-Ausrichtung und Zugang zu dem großzügigen Balkon mit Bergpanoramablick.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoß des Hauses.

Vom Gang des Erdgeschoßes gelangt man zum Heizraum mit anschließendem, großen Lager sowie einer weiteren, separaten Toilette.

Ebenso im Erdgeschoß findet sich ein sehr großer Wohn-/Ess-Kochbereich (der Essbereich wurde im Jahr 2010 neu errichtet), aufgeteilt in einer Küche, einem Wohnbereich sowie einer liebevoll gestalteten Essnische.

Hier findet sich auch ein weiteres Zimmer, welches aktuell aktuell als Heimkino-Raum genutzt wird.

Vom Wohn-/Ess-/Kochbereich aus gelangt man auf die wunderschöne, von Weinreben umrahmte Terrasse mit einer schönen Sitzecken und anschließendem Garten mit Feuerplatz und einem eigenen, ausgebauten Whirpool-Wellness-Bereich.

Zur Liegenschaft dazugehörig sind drei Carportstellplätze sowie ein Gartenschuppen (neu errichtet im Jahr 2022).

Sonstiges Möblierung: Nach Absprache, persönliche Gegenstände und diverse Möbelstücke werden von Käuferseite aus mitgenommen (statisches Möbiliar verbleibt)

Energieausweis:
fGEE: 1,09
HWB: 63,3 kWh/m²a

Courtagepassus:

Provisionshöhe: 3% + 20% MwSt. des Kaufpreises

Ansprechsperson: Herr Niklas Knapp, MA +43 664 14 44 974

Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach
Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor
Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Salzburg, Lage im Wohngebiet