Mehrfamilienhaus zum Kauf

390000 €390.000 €730,34 €/m²

Finanzierung ab 1615 €/Monat

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16Zimmer

534 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Quirnbach, Quirnbach (66909)

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus eignet sich hervorragend als Renditeobjekt. Es wurde bereits zum Großteil liebevoll renoviert. Die zwei Wohnungen unterteilen sich in EG ca. 166qm und 1.OG + DG ca. 368qm.
Selbst die kleinere Wohnung im Erdgeschoss bietet mit einem großzügigen Wohn- Esszimmer, 3 Schlafzimmern, 2,5 Bädern sowie einem Büro und mehrerer Abstellräume genügend Platz für eine Familie.
Die größere Wohnung umfasst im 1.OG ebenfalls ein großzügiges Wohn- Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2,5 Bäder sowie einen Büro- und mehrere Abstellräume. Zusätzlich befinden sich im ausgebauten DG weitere 4 Zimmer, sowie ein Bad mit Spa Bereich und eine Dachterrasse. Der offene Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut und bietet somit weiteren Platz.

Die größere Wohnung war zuletzt für 3.000 € Kaltmiete an Amerikaner vermietet. Denkbar wäre eine Unterteilung in eine weitere Wohnung mit Zugang über die Terrasse.

Leider wurde die Abdichtung der Terrasse geöffnet und nicht fachmännisch repariert und eine Ziegel ist kaputt. Zu beiden Lecks hat es reingeregnet und sich ein Feuchteschaden in der oberen Wohnung gebildet!

Quirnbach/Pfalz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Oberes Glantal an, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die kleinste Ortsgemeinde darstellt. Zu der in der Westpfalz liegenden Gemeinde gehört seit 1975 der Ortsteil Liebsthal, der zuvor eine selbständige Gemeinde war.
Nachweislich werden seit 1444 in Quirnbach Märkte abgehalten.[2] Der bekannteste Markt und ebenso der einzige, der bis in die Gegenwart abgehalten wird, ist der Quirnbacher Pferdemarkt.
Quirnbach liegt inmitten des Nordpfälzer Bergland. Zum Gemeindegebiet gehören zusätzlich die Ortsteile und Wohnplätze Liebsthal, Gärtnerei Rietz, Delmeshof, Haus Adrian und Bergwiesenhof. Vor Ort existiert die sogenannte Quirnbach-Formation. Nachbargemeinden sind - im Uhrzeigersinn - Rehweiler, Glan-Münchweiler, Henschtal, Wahnwegen und Hüffler.
Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Glan-Münchweiler A62 ist Quirnbach verkehrstechnisch gut angebunden. Weiterführende Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Air-Base Ramstein (ca. 16 min) eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur Vermietung an Amerikaner.

Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem
Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden
festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben
Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen
Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus
Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte
Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen,
Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch
Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und
müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011
wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden
lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung
dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so
vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das
Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung