Doppelhaushälfte zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 126 m²<br/>Wohnfläche 292 m²<br/>Grundstück Merkstein Herzogenrath 52134

Monat
4Zimmer
126 m²Wohnfläche
292 m²Grundstück

Frau Marion Hinkelmann

RELAX-Immobilien Erich & Philipp Latten GbR

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 in Herzogenrath

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und hervorragend durchdachte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, bietet ein durchweg komfortables und familienfreundliches Wohnerlebnis. Auf insgesamt drei Etagen überzeugt die Immobilie mit einer idealen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Nutzungskonzept.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit besticht und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Ein perfekter Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Privatsphäre und Rückzugsorte garantieren. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das mit einem begehbaren Ankleideraum ausgestattet ist. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und überzeugt durch zeitlose Eleganz.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet dank vorhandener Wasseranschlüsse vielfältige Möglichkeiten, etwa für die Gestaltung eines weiteren Badezimmers. Ob als Studio, Hobbyraum oder Gästebereich, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage unter dem Garten, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet - ein absoluter Luxus in dieser Wohngegend und ideal für Autoliebhaber.

Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und einer ruhigen Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Merkstein, Herzogenrath (52134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in sehr guter sowie zentraler Wohnlage des beliebten Herzogenrather Ortsteil Merkstein. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Euregiobahn Alsdorf-Aachen, die Sie fußläufig in nur wenigen Minuten erreichen, sowie der verkehrsgünstigen Lage an den Autobahnanschlüssen der A 4 und A44, sind Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf zügig zu erreichen. Zudem bietet die direkte Nähe zum Dreiländereck Belgien-Deutschland-Niederlande, eine einmalige kulturelle & gastronomische Vielfalt.
Mit seinen ca. 46.000 Einwohnern, bietet Herzogenrath alles was Lebensqualität ausmacht, wie zum Beispiel zahlreiche SB- und Drogeriemärkte sowie unterschiedlichste medizinische Einrichtungen welche ebenfalls fussläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Neben Kindergärten und allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art, sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Zudem bietet das Naturschutzgebiet "Broichbachtal", in ca. 3 km Entfernung, vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

3.134,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mwst.

Weitere Preisinformationen

3 Tiefgaragenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.134,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.174 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RELAX-Immobilien Erich & Philipp Latten GbRGewerblicher Anbieter

Aachener Straße 1, 52511 Geilenkirchen

Frau Marion HinkelmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzz953

Referenznummer: 11690