Immobilie zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1525000 €1.525.000 €

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331,8 m²Fläche

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Badstrasse, Bad Bellingen, Bad Bellingen (79415)

Die Räumlichkeiten der als Kapitalanlage angebotenen Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß, des derzeit im Bau befindlichen Gesundheitszentrums von Bad Bellingen. Dies entsteht im Zufahrtsbereich von Bad Bellingen, nahe dem Bäder- und Kurzentrum, in der Badstrasse, mit idealer Aussenwahrnehmung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mit dem künftigen Mieter der Einheit, eine Bundesbehörde, sind die Eckdaten eines langfristig, indexierten Mietvertrages verhandelt, sodass für Kapitalanleger mit Übergabe der Räumlichkeiten ein Ertrag des Invests gewiss ist, und die Solvenz des Mieters ausser Frage steht.
Des weiteren übernimmt dieser die mieterspezifischen Sonderausstattungen, sodass mit Übergabe der Räumlichkeiten, für diese schon eine faktische Wertsteigerung gegeben ist.
In unruhigen Zeiten des Finanzmarktes sinnvoll, ein Splitting ihres Vermögens im Auge zu behalten und hier auf die Marschrute "Grundbuch statt Sparbuch und Aktienmarkt" zu vertrauen.
Der Bauträger der Massnahme, das renomierte und mit regional tätigen Handwerkern zusammen arbeitende Unternehmen Kammerer Projektbau GmbH, in Efringen-Kirchen, steht für Qualität und professionelle Projektbearbeitung, sodass sie hier von einem seriösen Vertragspartner ausgehen dürfen. Die Nutzung der Restflächen im Gebäude sieht derzeit im Erdgeschoß die Belegung mit einer Apotheke, in den oberen Geschossen mit Arztpraxen vor. Die so begründete Teileigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet werden, sodass für Nutzer und Kapitalanleger auch hier schon die Basis für ein harmonisch und funktionierendes Miteinander gelegt ist.

Bad Bellingen ist eine im Dreiländereck (D/F/CH) liegende eigenständige Gemeinde, in der sogenannten Toskana von Deutschland. Heiße Thermen sind die Grundlage für den "Bäderstatus" der Gemeinde, die über die nationalen Grenzen bekannt ist. So wird der Kurort von Besuchern mit Einzugsgebiet aus der Schweiz von den Kantonen Basel und Baselland, aus Frankreich die Region des Elsaß und in Deutschland vom südwestlichsten Zipfel (Lörrach/Weil am Rhein) über Freiburg bis hoch in den Norden frequentiert. Somit eine Objektlage, in Mitten eines großen internationalen Einzugsgebietes mit einer guten wirtschaftlichen Kaufkraft.

Raumaufteilung/ Bausubstanz Die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit wurde in Absprache mit dem künftigen Mieter und Nutzer auf dessen Anforderungen konzipiert und räumlich aufgeteilt. Mit einem individuellen Zugang in die Gewerberäume sind diese auch unabhängig von Gebäudeöffnungszeiten zu betreiben und haben damit auch einen gewissen Alleinstellungsmerkmal.
Hochwertige Baumaterialien und moderne und effiziente Gebäudetechnik kommt zum Einsatz, dass sowohl aus energetischer Sicht, wie auch Kostenminimierung des späteren Unterhaltes heutige Anforderungen erfüllt werden. Besichtigungstermine Schon heute können die Räumlichkeiten im aktuellen Bauzustand besichtigt werden, sodass sie sich auch persönlich gerne einen Eindruck der Lage, der Raumgestaltung und Qualität der Bausubstanz machen können.
Alle Verkaufsrelevanten Unterlagen stehen zur Verfügung und werden ihnen gerne persönlich übermittelt.
Sabine Heuer freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. +49 151 70 534 177 oder Email: kontakt@immo-heuer.de
Vertragsabschlüsse sind für Käufer provisionsfrei
Da alle Angaben im Exposé auf Angaben Dritter beruhen muss eine Prospekthaftung ausgeschlossen werden, wobei sie von einer sorgfältigen Recherche der Daten ausgehen dürfen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister