Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 58,2 m²<br/>Wohnfläche Radeberger Vorstadt (Forststr.) Dresden 01099

Monat
2Zimmer
58,2 m²Wohnfläche

Herr David Gersdorf

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Erstklassige Lage! TG-Stellplatz, Balkon. Vermietungssicher im Qualitätsneubau aus 1995!

Exklusives Immobilieninvestment in unwiederbringlicher Top-Lage!

Technisches:
Die Wohnung mit einer Fläche von 58,17 qm befindet sich im EG eines im Jahre 1995 errichteten Qualitätsneubaus. Die Einheit ist sehr ruhig und zurückgesetzt in einem gepflegten Wohnpark mit 102 Wohneinheiten gelegen und bietet einen exzellenten Grundriss mit 2 Räumen, einer offenen Küche, innenliegendem Bad und teils bodentiefer Verglasungen (mit Außenjalousien) in den Wohnräumen. Weiterhin verfügt sie über eine sonnige Terrasse in Westausrichtung und einen Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz).
In der Eigentumsanlage fanden in den letzten Jahren Investitionen bei den technischen Anlagen des Gemeinschaftseigentums, statt. Die Arbeiten wurden im Rahmen der normalen, altersgerechten Instandhaltung der Anlage erforderlich und wurden überwiegend durch vorhandene Rücklagen finanziert.

Ertrag:
Die Einheit mit TG-Stellplatz ist seit 11/1996 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.112,- p.a. inkl. TG-Stellplatz. Das monatlich zu zahlende Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt EUR 181,-. Hiervon sind ca. EUR 112,- auf den Mieter, als Nebenkosten umlegbar sind.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22500.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Raumaufteilung flexibel
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
vermietet

Lage

Radeberger Vorstadt (Forststr.), Dresden (01099)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Radeberger Vorstadt ist eine der vier rechtselbischen Dresdner Vorstädte. Sie liegt ruhig in der Mitte Dresdens und besticht durch die zahlreichen, ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts für höhere Beamte und Militärs entstandenen Villen. In der Umgebung gibt es viel Grün, die Dresdner Heide ist fußläufig erreichbar, auch die Elbschlösser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Treffpunkt des Viertels ist das Brauhaus "Zum Waldschlößchen" zu. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet sich von einem Aussichtspavillon einer der schönsten Panoramablicke auf die Altstadt von Dresden. Die Elbwiesen eignen sich ideal für lange Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Es überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.

Das spricht für den Standort: Exzellente Lage im Grünen; Villengegend; kurze Wege in die Dresdner Heide und zur Elbe; optimal für Freizeitsportler; viele Schulen (Grundschule, Berufsschulzentrum, Freie Waldorfschule), Kitas und Horte; Nähe zur Innenstadt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

149000 €

2.450,66 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

181 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,43
Nettorendite Soll in %: 3,43
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.112,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.112,00 EUR

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x-fache Miete

29,15

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.450,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1996,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 88,29,
Energieeffizienzklasse: C

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22500"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,80 m², Gesamtfläche: 60,80 m², vermietbare Fläche: 58,17 m², Grundstücksfläche: 5.668,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr David GersdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6fs5v

Referenznummer: 22500