Ertragsobjekt in Bad Ischl: Gute Lage - langjährige Mieter - gute Rendite!
Als Investor oder Anleger kaufen, vermieten und Geld verdienen?
Oder als zukünftiger Eigentümer kaufen, in eine der drei Einheiten einziehen, die beiden anderen Whg. vermieten und damit eine eventuelle Finanzierung rückführen?
Sie haben die Wahl - wir bieten an: eine interessante Investitionsmöglichkeit in ein charmantes Mehrfamilienhaus im schönen Bad Ischl, Mitten im Salzkammergut.
Das Haus wurde um 1870 errichtet, laufend in Schuss gehalten und es befinden sich nach einem Ausbau des Dachgeschoßes im Jahr 2002 drei Wohneinheiten in diesem Objekt.
Das Gebäude wird grundsätzlich mit Ferngas beheizt. Für die beiden unteren Stockwerke wurde im Jahr 2019 eine neue Heizanlage angekauft, die Wohnung im 3. Stock hat eine eigene Gastherme, die mit der Fertigstellung 2002 installiert wurde.
Zwei der drei Wohnungen sind seit vielen Jahren an die gleichen Mieter vermietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß wird seit Oktober 2020 als Ferienwohnung angeboten (davor ebenfalls als Mietwohnung) und ist voll und modern möbliert.
Wohnung Erdgeschoß
Größe: ca. 75 m²
Bestehend aus: Vorraum, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
Ausgestattet mit einer Einbauküche und einem im Jahr 2015 neu und modern gefliesten Badezimmer.
Wohnung im 1. Stock
Größe: ca. 77 m²
Bestehend aus: Vorraum, WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speisezimmer, Küche. Diese Wohnung ist voll und modern möbliert; die Böden in Küche und Wohnzimmer wurden 2018 erneuert. Sie wird seit Oktober 2020 als Ferienwohnung sehr gut und ertragreich vermietet.
Dachgeschoßwohnung
Größe: ca. 84 m², Kniestock ca. 80 cm
Bestehend aus: Vorraum, WC, Dusche, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer
In dieser Wohnung wurden im Jahr 2021 das Küchen- und Wohnzimmerfenster erneuert sowie vor einigen Jahren die Schlafzimmerfenster.
Der Dachboden ist von hier aus zugänglich und steht dem Mieter dieser Wohnung zur Verfügung.
Trotz größtmöglicher Sorgfalt kann es bei der Wohnfläche zu leichten Abweisungen kommen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in einer Häuserzeile nur 10 Gehminuten vom Ortszentrum von Bad Ischl entfernt. Beste Infrastruktur: direkt gegenüber gibt es einen Supermarkt, 200 Meter weiter eine Bäckerei und eine Pizzeria. Gymnasium und Handelsakademie sind knapp 300 Meter entfernt, die Volksschule Reiterndorf rund 500 Meter und das Salzkammergut Klinikum erreicht man gemütlich in 6 Gehminuten.
Wichtige Information: Laut Vorbehaltszonen-Verordnung der Stadtgemeinde Bad Ischl kann das Haus nicht als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Mit einem Kaufpreis von € 465.000,00 und einer attraktiven Lage in Bad Ischl ist dieses Mehrfamilienhaus eine Investition, die sich lohnt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers/Hausverwaltung/EA/GB. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
