Einfamilienhaus zum Kauf

870000 €870.000 €2.436,97 €/m²

Finanzierung ab 2859 €/Monat

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10Zimmer

357 m²Wohnfläche

397 m²Grundstück

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Georgenvorstadt, Rastatt (76437)

Diese großzügige Wohnkonzept wurde ursprünglich um 1900 in zentraler Wohnlage von Rastatt erbaut und zwischen 2010 und 2012 aufwendig saniert und liebevoll modernisiert
(Wasser, Abwasser, Elektrik, Fenster, Dämmung Fassade und Dach, Bäder, Wände, Decken teilweise Stuck, Heizung mit 2 sep. Gasthermen, Außenbereiche).
Hauptwohnung 153 qm, + Terrassen
Über einen gemütlichen und geschützten Sitzbereich gelangen Sie in die großzügige Hauptwohnung (2,70 m hohe Decken mit hochwertigen Stuckarbeiten) mit einem über 70 qm großen Koch-, Wohn- und Essbereich (ausgelegt mit hochwertigen, massiven Eichendielen in Schloßoptik) mit großen Fensterflächen, einer hochwertigen Einbauküche, einem edlen Heizkamin und Zugang über einen kleinen Wintergarten zum idyllischen und geschützten Innenhof (mit Zugang zu den 3 Garagen)
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit edler Badewanne, ein sep. Ankleidezimmer, sowie ein kleines Büro mit Treppe zum hellen, großzügigen Schlafzimmer mit Balkon und eigenem Badezimmer im Obergeschoss.
Im OG befinden sich dann ein (auch) über eine Außentreppe zugänglicher Büro- oder Gästebereich (ca. 60 qm) bestehend aus einem großen, hellen Raum mit Küchenzeile, einem liebevoll gestalteten Badezimmer und einem sep. Balkon im Eingangsbereich. Ein darüberliegender Speicher könnte weiter ausgebaut werden.
Zum Anwesen gehört dann noch eine, ebenfalls 2010 bis 2012 komplett sanierte und gut vermietete Doppelhaushälfte (ca. 145 qm inkl. sonniger, großzügiger Dachterrasse).
Im EG befinden sich ein geräumiger Dielenbereich, 2 Arbeits- oder Kinderzimmer, ein modernes Duschbad, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit eigener Gastherme. Im OG befinden sich ein heller, geräumiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, eine geräumige Küche ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse, sowie ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Duschbad.
Als Lagerfläche stehen der komplett isolierte Speicher, sowie ein Kriechkeller zur Verfügung.
Insgesamt verfügt das Anwesen über 3 Garagen und 2 PKW-Stellplätze