Einfamilienhaus zum Kauf

1695000 €1.695.000 €5.120,85 €/m²

Finanzierung ab 5531 €/Monat

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7,5Zimmer

331 m²Wohnfläche

14.400 m²Grundstück

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Hötzl, Simbach a.Inn (84359)

- Einzigartiger Landsitz - ein Paradies für Naturliebhaber und
Pflanzenfreunde – eingebettet in einem ca. 14.400 m² Naturpark mit Pflanzen und Bäumen aus der ganzen Welt wie Mammutbäume aus Kalifornien, Arankarien aus Chile, Zimtahorn aus China u.v.m. (teils mit Namensschild versehen), umgeben von einem großen Seerosenteich und zwei weiteren großen Teichen ( auch für Fische geeignet)
- Komplettiert wird das Anwesen durch einen ca. 12,5 m großen
Außenpool (aus 2001), beheizbar mit Solarmatten, umgeben von Holzterrassen und diversen Nebengebäuden
- Individuelle, versteckte absolut private Alleinlage inmitten eines Waldes, aber nur ca. 7 km von Simbach und Braunau entfernt
- Ein Unikat, das man sehr selten findet. Verwunschene Zufahrt durch den Wald. Ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz
- Stadtwasser und eigener Brunnen
- Das großzügige, schöne Haus bietet viel Platz für Familie und Freunde
- Ursprünglicher Bau in den 60er Jahren, erster Anbau in den 80er Jahren und letzter Anbau Mitte der 90er Jahre des letzten Jahrhunderts
- Diverse Renovierungen, wie Anbau Balkon, Gaubeneinbau, Dacheindeckung neu in 1995 (in 2023 geprüft und für OK befunden)
- Neue Heizung Flüssiggas (4000 l Erdtank) in 2013
- Wunderschöner Kachelofen von namhaftem Kachelofenbauer aus Steyr (A) in den 80er Jahren im offenem Küchen-/Essbereich mit ca. 70 m²
- Holzfenster: Handarbeit und Maßanfertigung
- Moderne Miele Einbauküche mit Insel sowie Miele / Gaggenau
Geräten, Steinarbeitsplatte und Müllabwurf durch Arbeitsplatte
- Esserker mit Eckbank und auf Maß gefertigtem Holztisch
- Gemütliche Holzbalkendecken und Holzdielenböden, teils Terracotta-Böden
- Diverse Terrassenzugänge aus Essbereich, Wohnbereich
- Duschbad im Erdgeschoss sowie separater Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
- Weinkeller im Untergeschoss
- Der ins Haus integrierte Doppelcarport garantiert trockenen Zugang ins Haus
- Im Dachgeschoss befindet sich: Ein großes Schlafzimmer mit Bad ensuite und Balkonzugang und zahlreichen Einbauschränken
- Im Anbau ist ein weiteres sehr geräumiges Schlafzimmer mit Duschbad und Ankleide vorhanden. Von hier aus gelangt man in die Sauna und den großzügigen Fitnessbereich, der auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann
- Über den Flur gelangt man in ein großes sonniges Zimmer mit Wohngaube
- Ein Badezimmer mit Wanne dient als Verbindung zu einem weiteren Zimmer mit französischem Balkon und Blick in den Wald
- Ein zusätzliches kuschliges Gästezimmer mit Einbauregalen komplettiert das Obergeschoss
- Duschbad im EG sowie separater Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
- Weinkeller im Untergeschoss
- Doppelcarport unterhalb des Hauses (trockenen Fußes ins Haus)
- Es gibt oberhalb des Pools ein Nebengebäude als Lager mit ca. 115 m² Fläche

Simbach mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt im Landkreis Rottal am Inn . Der Ort liegt im Süden Niederbayerns , nahe des Zusammenflusses von Inn und Salzach. Der Inn trennt Simbach vom österreichischen Braunau .
München erreicht man in ca. einer Stunde über die A94, nach Salzburg sind es ca. 60 km.
Ein buntes kulturelles Angebot ist in Simbach geboten. Alle Schul-typen von Grundschule bis zum Tassilo-Gymnasium sind ebenso vorhanden, wie Kindergärten mit Krippen.
Im ca. 70 km entfernten Deggendorf ist die Technische Hochschule, deren Forschungsaußenstelle sich in Pfarrkirchen befindet.
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Praxen sowie mehrere Krankenhäuser stehen für die Gesundheitsvorsorge und Betreuung zur Verfügung. Diverser Bade-und Kurorte sind auch gut erreichbar.
Zahlreiche Golf- bzw. Reitplätze sind auch in der näheren Umgebung vorhanden.
Der Landsitz befindet sich ca. 5 km außerhalb von Simbach am Inn innerhalb eines idyllisch gelegenen Waldes mit privater Zufahrt.
Absolute Privatsphäre wartet hier auf Sie mit einem 14.400 m² großem nach Südwesten ausgerichtetem Grundstück.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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