Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 325.000 € 3,5 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche Eimsbüttel Hamburg 20257

Monat
3,5Zimmer
72 m²Wohnfläche

Frau Karin Ehlers

Karin Ehlers Immobilien

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Loggienwohnung (vermietet) - zentral + ruhig in Eimsbüttel

MFH mit Baujahr 1958, voll unterkellert, aufgeteilt in 10 Wohnungen, von denen 2 im Dach bisher nicht ausgebaut wurden.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG und wurde 1997 grundsaniert. Flur und Zimmer erhielten Laminat-, Küche und Bad Fliesenboden. Die Küche wurde mit EBK-Zeile und Geräten ausgestattet.

Der Grundriss:
- alle Räume werden von einem L-förmigen Flur erschlossen
- vor dem Wohnzimmer liegt die nach Westen ausgerichtete schmale Loggia mit ca. 3 m²
- 2 1/2 weitere Zimmer (14, 10 und 8 m²)
- Küche mit EBK-Zeile, weißen Fliesen und Blick auf die Wohnstraße
- Vollbad/WC, weiß gefliest und innenliegend mit elektrisch bedienbarer Luftansaugung

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8 m² (ohne elektrisches Licht und Fenster).

Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Kunststoff-Isofenster. 2-schalige Gebäudeaußenwand.

Die Räume sind mit Elektroheizkörpern ausgestattet. Zum nächtlichen Niederstromtarif werden Schmottesteine aufgeheizt, die dann Wärme abgeben. Jede Wohnung hat für die Heizung eigens einen Hoch- und einen Niedertarifzähler.

EAW: Endenergiebedarf: 213,7 kWh/(m².a). Gebäude-BJ 1958, EEK: "G"

Hausgeld: 165,37 mtl., die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hierin enthalten mit 72 EUR mtl.

Miete netto: 756 EUR, BK-Vorauszahlung 65 EUR

JNKM: 9.036 EUR

Die Wohnung wird von den Mietern sehr gepflegt und bietet eine Kapitalanlage zentral in Eimsbüttel.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
Einbauküche
vermietet
Balkon
Bodenbelag: Laminat
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Eimsbüttel, Hamburg (20257)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

sehr beliebte Eimsbütteler Szenelage - 3 Gehminuten entfernt vom U-Bahnhof Emilienstraße.
äußerst zentral - fußläufig entfernt vom Schanzenpark (1,5 km) sowie vom Jungfernstieg und der Binnenalster (4 km).
zudem ruhig am einer Sackgassenlage gelegen, umgeben von schönen Wohnhäusern.
Die Lage ist auch für Familien bestens geeignet - Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe anzutreffen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

325000 €

4.513,89 €/m²

Provision für Käufer

3% incl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.513,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.116 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.379 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

Karin Ehlers ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wolliner Str. 43a, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Karin EhlersDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hz775q

Referenznummer: 88476