Einfamilienhaus zum Kauf 990.000 € 8 Zimmer 255 m²<br/>Wohnfläche 7.200 m²<br/>Grundstück Tönisberg Kempen 47906

Monat
8Zimmer
255 m²Wohnfläche
7.200 m²Grundstück

Frau Dipl.- Ing. Sabine Ortmann

ORTMANN IMMOBILIEN

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

sanierter Resthof mitten im Landschaftsschutzgebiet

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich, wohl um die Jahrhundertwende, erbautes Bauernhaus und die mit diesem verbundenen Scheunen und Ställe.

Das Bauernhaus wurde zunächst 2003 und in 2015 grundlegend saniert und die Scheunen und Ställe zu Wohnzwecken ausgebaut.

Das Gebäude ist konventionell in eineinhalbgeschossiger Bauweise und, mit Ausnahme des Giebels des Wohnteils zur Südseite verblendet.

Im ausgebauten Wohnteil befindet sich die Wohnung bestehend aus Wohnräumen im Erdgeschoss - offener Wohnbereich mit einer imposanten Deckenhöhe und Zugangsmöglichkeit zur Galerie - das Zusammenspiel der imposanten Deckenhöhe und dem "Castle Stone" Fußboden verleihen der ehemaligen Scheune ihren loftartigen Charakter.

Doppelflügeltüren geben einen beeindruckenden Blick in den weiten Garten frei, dessen Mittelpunkt ein Swimming Pool bildet.

Der mit hohen Hecken eingefriedete Garten besticht mit schönem Baumbestand sowie einer große Gartenterrasse.

Des Weiteren im EG ein großzügiger Koch- Essbereich, Schlafbereich mit Bad En-Suite und Ankleide.

Von der 2. Diele aus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, WC und die Empore.

Es gibt vom Haupthaus eine Verbindung zum Anbau.
Der Anbau ist zudem auch separat vom Hof aus zugänglich.

Hier ein Eingangsbereich mit WC und einer vorbereiteten Dusche sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

- Wohnfläche erweiterbar
- Wintergarten möglich (ca. 30 m²)
- auch als Mehrgenerationenhaus geeignet

Fazit: Einzigartiges Ambiente, viel Platz und Potenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Holzdielen, Stein

Lage

Tönisberg, Kempen (47906)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tönisberg ist ein ca. 3400 Einwohner zählender Stadtteil der Stadt Kempen am linken Niederrhein im Kreis Viersen im Westen von Nordrhein-Westfalen.

Die nächstgrößeren Städte in näherer Umgebung sind Neukirchen-Vluyn, Krefeld, Moers und Duisburg.

Das reizvolle Objekt liegt mitten im Landschaftsschutzgebiet an einer ruhigen Straße in ländlich geprägter Umgebung.

Auf dem idyllischen Grundstück liegt dieser Resthof, ehemals in landwirtschaftlicher Nutzung, bestehend aus einem südlich gelegenen Hauptgebäude und einem nördlich errichteten Anbau.

- Grundschule und Kindergarten vorhanden
- zwischen 2 Golfclubs gelegen
- ländliche Fahrradwege
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- auch für Pferdefreunde geeignet

hervorragende Anbindung an den Nahverkehr, alle Richtungen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

990000 €

3.882,35 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

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3.882,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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5.675 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die mir zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers dienten zur Erstellung dieses Exposés. Ich bitte um Verständnis, dass ich trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen kann.

LIEBE KAUFINTERESSENTEN: Wenn Sie uns eine E-Mail-Anfrage senden, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. Danke! Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ORTMANN IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Bismarckstraße 49, 47799 Krefeld

10 Jahre Partnerschaft

Frau Dipl.- Ing. Sabine OrtmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fvlt5k

Referenznummer: A739