Einfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 4 Zimmer 108 m²<br/>Wohnfläche 1.002 m²<br/>Grundstück Germersheim Germersheim 76726

Monat
4Zimmer
108 m²Wohnfläche
1.002 m²Grundstück

Mustafa Korkmaz

Drehpunkt Immobilien GmbH

Ihr neues Zuhause: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet Komfort, Funktionalität und ein großzügiges Grundstück. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.002 m² bietet dieses Zuhause viel Platz für Familien oder Paare, die Ruhe, Privatsphäre und eine zentrale Lage zu schätzen wissen.

Highlights des Hauses
-Erdgeschoss: Der zentrale Lebensmittelpunkt mit durchdachter Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 37,1 m² lädt zum Entspannen ein, während die angrenzende Küche und das Badezimmer funktional gestaltet sind. Die großzügige Terrasse (ca. 25 m²) bietet eine perfekte Ergänzung für den Außenbereich.

-Dachgeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnraum unter dem charmanten Satteldach. Dank angepasster Dachschrägen berechnet, beträgt die Wohnfläche ca. 47,5 m². Ein weiteres Badezimmer und eine Küche komplettieren die Etage.

-Keller: Praktischer Stauraum auf ca. 79,9 m² Nutzfläche. Neben zwei Kellerräumen und einem Allzweckraum gibt es ein zusätzliches WC und Platz für Technik und Hobbys.
Außenbereich: Ein weitläufiger Garten, eine Garage und zwei Außenstellplätze bieten Platz für Aktivitäten und Fahrzeuge.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert klassischen Charme mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage
Balkon
1 Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Germersheim, Germersheim (76726)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im attraktiven Stadtrandbereich von Germersheim, einer traditionsreichen Festungsstadt in der Südpfalz. Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

-Bildung: In direkter Nähe zur Universität Germersheim (ca. 10 Minuten zu Fuß), ideal für Familien und Universitätsangehörige.
-Infrastruktur: Schulen, Kitas, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten wie REWE und Lidl sowie vielfältige Gastronomieangebote sind nur wenige Minuten entfernt.
-Freizeit: Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Makrolage
Germersheim liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit einer hervorragenden Anbindung an den Nah- und Fernverkehr:

-Bahn: Direkte Zugverbindungen nach Stuttgart und Frankfurt.
-Straßenanbindung: Über die B9 sind Landau, Speyer, Karlsruhe und Mannheim schnell erreichbar.
-Freizeit: Die Südpfalz bietet Weinberge, Radwege und Naherholungsgebiete - perfekt für ein Leben in der Natur.

Energie und Bauzustand

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

389000 €

3.601,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.601,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.944 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Die klassische Bauweise und die praktische Raumaufteilung machen es zu einem wertstabilen Objekt mit viel Potenzial für individuelle Anpassungen.

-Treppen: Massivholztreppen verbinden die Etagen und unterstreichen den traditionellen Charme.
-Dachgeschoss: Mit ca. 47,5 m² flexibel nutzbar als Schlaf-, Hobby- oder Gästebereich.
-Heizung: Moderne Gaszentralheizung, die für einen effizienten Betrieb sorgt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus vorzustellen! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 48.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Drehpunkt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Im Kehlhorst 1, 76726 Germersheim

Partnerschaft

Mustafa KorkmazDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzvw54

Referenznummer: DP-8134