Loft zum Kauf provisionsfrei 359.000 € 2 Zimmer 71,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Leipziger Str. 98 Zwenkau Zwenkau 04442

Monat
2Zimmer
71,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Herr Un Bonheur GmbH

Liebhaberobjekt, DG Wohnung Hinterhaus , 900 Meter zum See,

Objektbeschreibung Individuell sanierte Wohnung im Hinterhaus
Diese besondere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,27 qm verbindet historische Details mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines liebevoll sanierten historischen Ensembles des Familienhofs Zwenkau, eingebettet in eine ruhige, geschützte Hofanlage. Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, Individualisten, die Wert auf ein einzigartiges Wohnambiente legen.
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Highlights der Wohnung
•große Wohnküche mit Kaminofen
•wir haben die originalen Balken frei gelegt und eine alte Wand im Original erhalten können, was die Wohnung besonders macht
•eine PU-Beschichtung am Boden ist nicht nur schön anzusehen, sondern bei Fußbodenheizung angenehm darauf zu laufen.
•Großer Südwest Balkon: Genießen Sie die Nachmittagssonne auf dem Balkon , geschützt hinter 2 Bäumen und doch mitten im Geschehen
•Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser – energieeffizient und zukunftssicher.
•Kaminofenanschluss für gemütliche Abende.
•Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne , hochwertigen Armaturen und Liebhaber-Fliesen
•Dachboden für unglaublich viel Kram, den man so hat
•Abstellraum im Hof
•Niemand wohnt über Euch !

Preis und Kaufdetails
•Kaufpreis: 359.000 € inkl. Stellplatz
•Provision: Keine Maklerprovision
•KfW-Förderung: Dank der energieeffizienten Bauweise ist die Wohnung KfW70-förderfähig, was sich positiv auf Ihre Finanzierung auswirken kann

Ihre Vorteile auf einen Blick
1.Einzigartigkeit: Charmante Details kombiniert mit modernem Komfort.
2.Privatsphäre: Ruhige Lage im Hinterhaus mit eigenem Garten und abgeschlossener Hofanlage.
3.Nachhaltigkeit: Effiziente Wärmepumpe, zukunftssichere Energiekosten.
4.Hohe Lebensqualität: Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten, verbunden mit schneller Erreichbarkeit der Großstadt Leipzig.
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Gebaut vom Bauingenieur Uwe Jabobi (www.leipzig-bauingenieur.de) . Er behält mind. 2 Einheiten in der WEG7 im Familienhof und wird somit langfristig als Ansprechpartner bei baulichen Fragen zur Verfügung stehen. Raumaufteilung Ausstattung und Details
•Wohnfläche: 71,27 qm
•Zimmer: 2 , Bad mit großer Dusche und Badewanne
•Lage: Dachgeschoss (Objekt ist nur 2 geschossig)
•Energieeffizienz: KfW70-förderfähig
•Heizung: Moderne Wärmepumpe
•Zusatz: Externer Nutzraum zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern oder Sportequipment.
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

01.2025
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Offene Küche
Kelleranteil
Fernblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Leipziger Str. 98, Zwenkau, Zwenkau (04442)

Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in Zwenkau, einem attraktiven Wohnort im südlichen Speckgürtel von Leipzig. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Natur und hervorragende Anbindung:
•Zwenkauer See: Nur 900 m entfernt, ideal für Freizeitaktivitäten wie Baden, Segeln oder Stand-Up-Paddling.
•Infrastruktur: Ein Supermarkt ist nur 100 m entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind schnell erreichbar.
•Verkehrsanbindung:
oLeipzig-Zentrum: ca. 17 Minuten mit dem Auto.
oAutobahnkreuz A38/A72: ca. 8 Minuten Fahrzeit.
•Natur und Freizeit: Der Zwenkauer See ist Teil eines 100 km langen Radwegenetzes, perfekt für Naturliebhaber und Sportbegeisterte

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
HaustypKfW 70
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

359000 €

5.037,18 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.861 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir freuen uns über jeden Kontakt und wir sind sehr nett, also meldet Euch für Fragen oder zur Besichtigung.

Mailadresse: nicole@unbonheur.de
Mobil: 0151 61616775

Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

Herr Un Bonheur GmbHPrivater Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Online-ID: 2h5w65d