Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Gugelstraße Nürnberg 90459

Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Jutta Schäfer

Immo Zentrale

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Gemütlich 3-Zi.-Altbauwohnung in Nürnberg

Objektbeschreibung Sie bevorzugen gegenüber eine hochmodernen Neubaus lieber gemütlichen Altbau? Ruhig aber doch zentral wäre sollte die Wohnung liegen. Hier haben Sie beides vereint. Die ETW befindet sich im 1.OG eines MFH unweit vom HBF und der Siemens AG.

Die Wohnfläche der ETW beträgt 80 qm und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, welches mit einer Schiebetür mit Glaseinsätzen vom angrenzenden Esszimmer getrennt ist. Von hier haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon, welcher auf der Innenhofseite liegt.

Eine kleine, aber funktionell eingerichtete Küche mit Essecke, wiederum mit Zugang zum Balkon, befindet sich gleich angrenzend. Praktisch ist der Vorratsraum, welcher gleich nebenan liegt.

Ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie Anschluß für die Waschmaschine runden den Wohnbereich ab.

Im UG befindet sich ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil sowie ein Gemeinschafts-Trockenraum.

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Info: Bei dieser Wohnung stehen kleine Renovierungen an. Raumaufteilung 1.OG:

Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Vorratsraum
Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC
Balkon

UG:
Kellerabteil
Gemeinschafts-Trockenraum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2023
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff

Lage

Gugelstraße, Nürnberg (90459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern. Sie ist mit einer halben Million Einwohnern nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns.
Nürnberg ist die Metropole der Franken – ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum in Bayerns Norden und zählt zu den weltweit Top 25 Städten mit der höchsten Lebensqualität.

Die Stadt bietet ein breites Kulturangebot mit zahlreichen Museen, Sehenswürdigkeiten, eine herausragende Architektur vom Mittelalter bis in die Moderne.
Nürnberg hat aber nicht nur Kultur und Sehenswürdigkeiten zu bieten – in Nürnberg fühlt man sich wohl. Zahlreiche Lokale in der historischen Innenstadt laden zum Verweilen ein. Die Fußgängerzone lädt mit unzähligen Boutiquen und Geschäften zum Shopping ein. Hier können Sie in Cafés mit gemütlichem Ambiente sitzen, ein Glas Wein am Abend in einem der historischen, schmucken Lokale genießen und die Seele baumeln lassen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

295000 €

3.687,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Provisionshinweis PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/

Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Immo ZentraleGewerblicher Anbieter

Hagenbuchring 29, 91802 Meinheim

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Jutta SchäferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 276gj5r

Referenznummer: 73122245