Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €5.450 €/m²

Finanzierung ab 2287 €/Monat

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5Zimmer

100 m²Wohnfläche

1.501 m²Grundstück

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Beschendorf (23738)

Objektbeschreibung Dieses charmante Reetdachhaus in idyllischer Feldrandlage bietet Ihnen das perfekte Zusammenspiel aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Auf einem traumhaften, großzügigen Grundstück gelegen, lädt der liebevoll angelegte Garten mit blühenden Blumen und einem idyllischen Teich zum Verweilen ein. Die überdachte Frühstücksterrasse ist der perfekte Ort, um die Morgensonne zu genießen und entspannt in den Tag zu starten.

Im Außenbereich finden Sie außerdem eine separate, gedämmte Garage mit angrenzender Werkstatt – ideal für Hobbybastler und Heimwerker. Außerdem bietet ein Gewächshaus (ca. 2,50m x 4,50m) alles, was der Hobbygärtner sich wünscht.
Der Innenbereich des Hauses begeistert durch seinen traditionellen Landhausstil. Die Fußböden aus Holzschiffsplanken und der weiße Kaminofen im Wohnzimmer schaffen ein warmes und gemütliches Ambiente. Große, tiefe Fensterelemente im Wohn- und Essbereich lassen viel Licht herein und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der Terrassen, die sich hervorragend für lauschige Sommerabende eignet.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist funktional und komfortabel. Von der Diele aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne sowie das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner offenen Gestaltung perfekt mit dem Essbereich verbunden ist. Ein Arbeitszimmer und eine gemütliche Küche mit Einbauküchenzeile, von der aus Sie direkten Zugang zur Frühstücksterrasse haben, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine Holztreppe führt Sie von der Diele aus in das Dachgeschoss.

Hier erwartet Sie ein kleiner Flur, der in die weiteren Räume führt. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine Loggia mit Blick auf den Hofplatz – ein privates Rückzugsparadies. Ein helles Gästezimmer sowie ein gemütliches Studio mit großer Fensterfront mit einem weiten Ausblick über die Wiesen und Felder bieten viel Platz für Gäste oder Hobbys. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Dieses Anwesen vereint Komfort und Charme auf einem Grundstück – der perfekte Ort für Liebhaber des Landlebens.

Informationen Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen:
Das Haus wurde massiv, Stein auf Stein, gebaut und mit rotem Klinkerstein verkleidet. Die Dacheindeckung ist aus Reet, welches ca. 2001 neu eindeckt wurde. Fenster und Haustür sind größtenteils aus Holz und mit Isolierverglasung versehen. Geheizt wird über eine Gastherme aus ca. 2012, die auch die Warmwasserversorgung regelt.

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
ca. 1996:
•Terrassentür und Fenster zur Loggia im Dachgeschoss neu (Kunststoff)
ca. 2001:
•Diele Holzplanken neu
•Klinkermauerwerk neu
ca. 2005:
•Badezimmer neu (Wasser- und Elektroleitungen, Wanne, WC, Waschbecken)
•Türen Flur und Küche
•Stufen Holztreppe zum Dachgeschoss überarbeiten lassen
•Schrank unter Treppe einbauen lassen
ca. 2009:
•Holzdielen Dachgeschoss Schlafzimmer und Gästezimmer überarbeiten lassen
•Ofen Wohnzimmer einbauen lassen
•Elektroleitungen überarbeiten lassen
Aufteilung Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer mit Badewanne, Wohnzimmer mit Esszimmer und Treppe zum Dachgeschoss, Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküchenzeile

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, Bad mit Dusche

Beschendorf ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Die Ortschaft liegt in einer landschaftlich reizvollen Region nahe der Ostseeküste, unweit von beliebten Badeorten wie Grömitz und Neustadt in Holstein. Mit rund 700 Einwohnern bietet Beschendorf eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die vor allem Familien und Naturliebhaber anzieht.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. In der nahen Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Golfplätze, Reiterhöfe und Wanderwege. Die Ostsee mit ihren feinsandigen Stränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung.

Verkehrstechnisch ist Beschendorf gut angebunden: Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, wodurch Städte wie Lübeck und Hamburg problemlos zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in den umliegenden größeren Orten wie Neustadt oder Oldenburg in Holstein. Für den täglichen Bedarf gibt es zudem kleinere Geschäfte und Dienstleister in Lensahn.

Beschendorf eignet sich ideal für Menschen, die das ruhige Landleben suchen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und der Ostsee schätzen.

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Detlef Behrens: 04363/90790 oder 0171/6400500