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Daberstedt, Erfurt (99098)

Kurzbeschreibung In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

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Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:
https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien/ Objekt Die Haupthalle ist bis 2029 fest an den Mieter und Betreiber Löwen-Play vermietet. Die Firma ist deutschlandweit für ihre seriösen und modernen Spielhallen bekannt.
Der Mietvertrag kann vom Mieter nach 2029 noch dreimal für jeweils 5 Jahre verlängert werden. Da der Standort Jena sehr gut läuft, steht einer Verlängerung nach aktuellem Stand nichts im Wege.
Ein Nebenbau ist bis zum Jahr 2031 an einen Subway-Betreiber vermietet.
Damit besteht für einen Investor zunächst eine große Sicherheit.
Auch wenn der Mietvertrag nicht verlängert werden sollte, bietet die Halle zahlreiche Nachnutzungsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, Gewerbebetrieb bis zum Lager oder Einzelhandel wäre hier vieles vorstellbar und nachgefragt.

Als Landeshauptstadt liegt Erfurt verkehrsgünstig im Herzen von Thüringen. Mit über 210.000 Einwohnern ist Erfurt die bevölkerungsstärkste Stadt im Bundesland.
Linderbach, ein dynamischer Ortsteil im Südwesten Erfurts, bietet als Teil des Güterverkehrszentrums (GVZ) ideale Bedingungen für alle Gewerbetreibenden. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A4 und A71 sowie die Nähe zum Erfurter Kreuz machen Linderbach zu einem strategisch wichtigen Logistik- und Industriestandort.
Von hier aus ist die Autobahn A4 und A71 in wenigen Minuten erreichbar. Auch über ÖPNV ist das Gewerbegebiet gut zu erreichen.
Die hier angebotene Gewerbehalle liegt unmittelbar an dem Autobahnzubringer nach Erfurt, der Weimarischen Straße.

Sonstiges Die aktuelle Kaltmiete beträgt 141.300 € p.a.
Diese wird durch eine Indexierung der Kaltmiete, die im Mietvertrag festgelegt wurde, ab spätestens 2025 auf 155.060 € p.a. ansteigen.
Weitere Möglichkeiten bestehen in dem Einbau einer Photovoltaik-Anlage. Nach ersten Angeboten könnten hier mit einem Aufwand von rund 140.000 € noch einmal Einnahmen von rund 24.200 € p.a. erzielt werden. Stichworte Nutzfläche: 835,00 m², Gesamtfläche: 4.216,00 m², Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Linderbach, Distanz zum Kindergarten: 1.49, Distanz zur Grundschule: 2.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 3.87, Distanz zum Bus: 1.40, Distanz vom Zentrum: 4.07