Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.181 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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8Zimmer

160 m²Wohnfläche

452 m²Grundstück

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Rösrath, Rösrath (51503)

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Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage, unweit des Rösrather Zentrums.

Die Immobilie wurde im Jahr 1925 auf einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 452 m² erbaut. Eine Wegefläche von ca. 79 m² an der linken Grundstückseite wird mit einem dinglichen Wegerecht für das hintere Grundstück versehen.

Das Vorderhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das Wohnzimmer und ein Duschbad mit Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum oder die Möglichkeit eines Büros. Dieser Bereich ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Seitlich im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss aufteilen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen die große Wohnküche und ein Fensterbad sowie im Obergeschoss ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer zur Verfügung.

Die ebenerdige Topographie sowie der rechteckige Zuschnitt des Grundstücks, bieten vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung. Sollten Sie einen Abriss mit einhergehender Neubebauung vorziehen, so richtet sich die Bebauung nach dem §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Einfamilien-, Reihen- und einer Mehrfamilienhausbebauung mit bis zu drei Vollgeschossen.

Dies bietet Ihnen viel Flexibilität und Gestaltungsspielraum, um ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren, das sowohl den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner als auch den städtebaulichen Anforderungen gerecht wird.

Die Details hinsichtlich dem Umfang der Bebauung und der möglichen zu realisierenden Wohnfläche, sind mit dem Bauamt der Stadt Rösrath abzustimmen, wobei wir Sie gerne unterstützen.

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m²