Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €1.338,71 €/m²

Finanzierung ab 1031 €/Monat

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6Zimmer

186 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Shamrock, Herne (44623)

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket bestehend aus 3 Wohneinheiten und 3 Garagen. Die angebotenen Einheiten sind komplett vermietet und befinden sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine hervorragende Anbindung an städtische Infrastruktur bietet.

Details der zu verkaufenden Einheiten:

Erdgeschosswohnung: ca. 57 m², vermietet für 330,60 € Kaltmiete
1. Obergeschoss: ca. 64 m², vermietet für 350,00 € Kaltmiete
2. Obergeschoss: ca. 64 m², vermietet für 375,00 € Kaltmiete
Zusätzliche Mieteinnahmen:

Garage 1: vermietet für 40,90 €
Garage 2: vermietet für 81,81 €
Garage 3: vermietet für 41 €

Gesamte Nettokaltmiete:

Monatlich: 1.219,31 €
Jährlich: 14.631,72 €

Ausstattung und Zustand:
Die angebotenen Wohneinheiten befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, was den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Garagen und Stellplätze sind ebenfalls vermietet.

Mietentwicklung und Potenzial:
Die aktuelle Miete wurde zuletzt im Jahr 2017 angepasst. Seitdem wurden keine weiteren Mieterhöhungen vorgenommen. Die stabile Vermietung und der Zustand der Einheiten machen dieses Paket zu einer sicheren und attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Die Lage des Hauses bietet viele Annehmlichkeiten:

Tempo-30-Zone: Das Haus liegt in einer Tempo-30-Zone, was bedeutet, dass der Verkehr langsamer fließt und es sicherer für Fußgänger ist.

Parkmöglichkeiten: In der gesamten Straße gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten, was für die Bewohner und Besucher des Hauses sehr praktisch ist. Auch ein Parkhaus ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Stadtzentrum und Bahnhof: Sowohl das Stadtzentrum als auch der Bahnhof sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Dies ist sehr praktisch für Pendler und Reisende.

Einkaufsmöglichkeiten: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. So können auch Bewohner ohne Auto ihre Einkäufe bequem erledigen.

U-Bahn: Die U-Bahnstation befindet sich direkt am Bahnhof, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert und die Erreichbarkeit der Stadt weiter verbessert.

Insgesamt ist die Lage des Hauses sehr praktisch und bietet eine gute Anbindung an Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für Personen, die auf ein Auto verzichten möchten.

Sonstiges Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 1,5% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 1,785% des beurkundeten Kaufpreises.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2